Taux immobiliers : une dynamique favorable pour 2025 ?
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Jules Stalin
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Les derniers chiffres publiés par l'Observatoire Crédit Logement confirment une fin d'année 2024 marquée par une nette amélioration des conditions de financement. La baisse continue des taux immobiliers, l’allongement des durées de prêt et un regain d’activité soutiennent une reprise dynamique du marché.
Les taux atteignent leur plus bas niveau de l’année 2024 en décembre
En décembre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers a reculé à 3,32 %, contre 4,20 % un an plus tôt d’après l’observatoire. Cette diminution constante, évaluée à environ 7 points de base par mois, témoigne des efforts des établissements bancaires pour favoriser l'accès au crédit. Cette stratégie semble porter ses fruits, d’autant plus que la durée moyenne des prêts, désormais fixée à 252 mois (21 ans), atteint un sommet historique.
En allongeant les durées de remboursement, les banques permettent aux ménages de mieux absorber la hausse des prix immobiliers tout en préservant leur solvabilité. Ces ajustements illustrent une volonté de soutenir l’ensemble des acteurs du marché, notamment les primo-accédants.
Une activité en forte progression
L’activité des crédits immobiliers a enregistré une nette accélération au dernier trimestre 2024. Par rapport à la même période en 2023, le montant total des crédits octroyés a augmenté de 43 %, tandis que le nombre de prêts a bondi de 50 %. Sur l’ensemble de l’année, les hausses s’établissent respectivement à 2,7 % et 23,2 %.
Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs : l’apaisement des tensions inflationnistes, le recul des taux et une offre bancaire plus attractive. Ces conditions favorables ont incité un grand nombre de ménages à franchir le pas, stimulant à la fois la demande de financement et le marché immobilier dans son ensemble.
Selon l'Observatoire Crédit Logement, cette reprise reflète une confiance renouvelée des emprunteurs, renforcée par des conditions d’octroi plus flexibles et adaptées à la situation économique actuelle.
Une solvabilité des emprunteurs en hausse
Malgré la hausse des prix des logements, les conditions de crédit améliorées ont permis un redressement significatif de la solvabilité des ménages en 2024. D’après l'étude, les emprunteurs disposent d’un apport personnel plus élevé, une tendance particulièrement marquée chez les ménages aisés ou les secundo-accédants.
Ce segment, souvent constitué de ménages revendant un premier bien, bénéficie d’une capacité d’endettement accrue, facilitant l’accès au financement malgré les contraintes liées au plafonnement du taux d’effort. Ce contexte a permis au marché immobilier ancien de tirer pleinement profit de la reprise, en dépit d’une augmentation modérée des prix.
Vers une nouvelle baisse des taux en janvier 2025 ?
Le début de l’année 2025 s’inscrit dans la continuité des tendances observées en 2024. Selon nos chiffres, le taux moyen des crédits immobiliers a encore diminué à 3,4 % à la mi-janvier, enregistrant une baisse supplémentaire de 8 points de base par rapport à décembre.
Ce recul devrait consolider la dynamique de reprise sur les premiers mois de l’année, en rendant les crédits encore plus accessibles. La stabilisation de l’économie et un contexte bancaire toujours compétitif sont également des facteurs qui favorisent cette tendance positive.
Seloger anticipe une poursuite de l’amélioration des conditions de marché, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux emprunteurs en quête de financement pour leurs projets immobiliers.
