Taux immobiliers : stabilité générale en octobre !
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Jules Stalin
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À la mi-octobre 2025, les taux immobiliers en France restent globalement stables, offrant des conditions favorables pour la concrétisation des projets des emprunteurs. Sur les 130 taux enregistrés dans 13 régions et sur 5 durées d’emprunt, 98 n’ont connu aucun changement, tandis que 12 taux ont légèrement augmenté (+0,05 point de base) et 20 taux ont enregistré une baisse, majoritairement de 5 points de base. Seule la région Centre-Val de Loire se distingue avec une baisse de 10 points de base sur les emprunts de 20 ans.
Dans ce contexte, il est possible d’emprunter entre 3,25 % et 3,45 % selon la région, avec des taux plancher variant de 2,90 % à 3,10 %. La Bretagne et les Pays de la Loire affichent les taux moyens les plus élevés, tandis que le Sud et le Sud-Ouest offrent les conditions les plus avantageuses autour de 3,30 %.
Ajustements régionaux : de légères variations
Malgré cette stabilité, certaines régions connaissent des nuances. Le Sud de la France se distingue : la Corse enregistre une légère hausse sur les emprunts jusqu’à 15 ans, de même que la région PACA, qui voit ses taux augmenter sur les mêmes durées mais diminuer sur 20 et 25 ans. Ces ajustements reflètent un mécanisme de rééquilibrage après des baisses plus marquées ces derniers mois.
L’Île-de-France et les Hauts-de-France restent proches de la moyenne nationale, avec des taux compris entre 3,35 % et 3,40 %, stables depuis septembre. Cette situation assure une certaine prévisibilité pour les emprunteurs souhaitant préparer un projet immobilier dans ces zones.
|
Région |
Taux moyen 20 ans |
Taux moyen 25 ans |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône-Alpes |
3,30 % |
3,45 % |
|
Bourgogne-Franche-Comté |
3,25 % (- 5 points de base) |
3,40 % (-5 pdb) |
|
Bretagne |
3,45 % |
3,50 % |
|
Centre-Val de Loire |
3,30 % (-5 pdb) |
3,45 % (-5 pdb) |
|
Corse |
3,35 % |
3,50 % |
|
Grand Est |
3,30 % (-5 pdb) |
3,45 % (-5 pdb) |
|
Hauts-de-France |
3,35 % (-5 pdb) |
3,45 % (-5 pdb) |
|
Ile-de-France |
3,40 % |
3,45 % (-5 pdb) |
|
Normandie |
3,35 % (-5 pdb) |
3,50 % |
|
Nouvelle-Aquitaine |
3,35 % (-5 pdb) |
3,45 % (-5 pdb) |
|
Occitanie |
3,30 % |
3,45 % |
|
Pays de la Loire |
3,45 % |
3,50 % |
|
PACA |
3,25 % (-5 pdb) |
3,40 % (-5 pdb) |
Les perspectives à court terme
Sur le plan national, les taux moyens se situent globalement entre 3,25 % et 3,45 %, tandis que les taux mini oscillent entre 3,05 % et 3,25 %. Les ajustements restent très légers, et aucune remontée significative n’est observée. Les taux sur 20 ans se maintiennent dans une fourchette étroite, confirmant une période d’accalmie sur le marché immobilier.
Cette stabilité durable depuis plusieurs mois laisse envisager que les premières variations plus marquées pourraient apparaître au début de l’année prochaine. Les emprunteurs qui se positionnent aujourd’hui bénéficient donc d’un environnement relativement prévisible, avec des écarts régionaux minimes mais à surveiller selon la durée d’emprunt et la zone géographique.
