Taux immobilier, PTZ : le marché de la maison neuve en progression ?

Le groupe Hexaom, spécialisé dans la construction de maisons individuelles, a présenté ses résultats financiers le 25 septembre dernier. Le groupe accuse une baisse de son chiffre d’affaires de 32,4 %, mais anticipe un rebond pour 2026. La progression du marché de la maison neuve s’observe également pour la Fédération Française du Bâtiment (FFB). Prêt à Taux Zéro et taux immobiliers en baisse ont favorisé cette reprise, dans un environnement fragile, marqué par des incertitudes politiques et économiques.
 

Hexaom et la maison neuve : un chiffre d’affaires en baisse, mais un rebond attendu en 2026

Le Groupe Hexaom présente dans son communiqué un chiffre d’affaires de 306,3 millions d’euros au premier trimestre, en recul de 32,4 % à périmètre constant et de - 26,5 % sur un an. Il indique néanmoins un résultat opérationnel courant atteignant 12,2 M€, ce qu’il attribue aux actions engagées pour adapter ses coûts à la crise de l’immobilier et à l’intégration du sous-groupe HDV (marques Alpha Constructions, ya’K construire, Couleur Villas, So’9 Habitat).

Si le Groupe annonce une construction de maisons neuves "en bas cycle", représentant 237 millions d’euros alors qu’elle affichait 360 millions d’euros il y a un an, il avance toutefois des résultats et une structure financière bien maîtrisés. Le Groupe anticipe d’ailleurs une nette remontée sur le marché de la maison individuelle.

Ainsi, et en tenant compte de l’intégration du Groupe HDV en 2025, les commandes au 31 août représentent pour lui un chiffre d’affaires de 50,4 millions d’euros (3 227 maisons neuves), soit "Une progression de 78 % en volume et de 65,9 % en valeur par rapport à la même période de 2024" indique le communiqué, précisant qu’à périmètre constant, le marché des prises de commandes "surperforme le marché, avec des prises de commande en hausse de 58 % en volume et 47,2 % en valeur".

Un résultat que le Groupe Hexaom explique par la vitalité du secteur de la maison neuve, en progression de 37,5 % à fin juillet selon Markemetron, ainsi qu’aux gains de part de marché, mais aussi à l’élargissement du prêt à taux zéro à tout le territoire et à "un déficit structurel de logements collectifs qui s’aggrave sur certaines zones et une préférence toujours aussi marquée des Français pour la maison individuelle". La quatrième édition du baromètre FFC-IFOP confirmait en effet, en avril 2025, que pour 80 % des Français, "La maison individuelle reste le logement idéal".

Extension du PTZ et baisse des taux, les facteurs de reprise ?

Comme nous l’expliquions à la mi-septembre, La Fédération Française du Bâtiment (FFB) avait abordé, lors de sa conférence de presse, les signes de reprise du logement neuf, pour l’individuel comme pour le collectif. Selon la FFB, si le collectif pourrait pâtir du plan d’Action Logement – CDC Habitat favorisant la construction de logements sociaux, le logement individuel poursuivrait sa progression. Elle indique dans sa note de conjoncture que les ventes des constructeurs de maisons individuelles "se redressent rapidement de 39,1 % en glissement annuel sur sept mois à fin juillet 2025 et accélèrent encore sur les trois derniers mois à + 43,7 %".

L’action conjointe de la baisse des taux immobiliers et de l’extension du PTZ depuis avril 2025 ont pu favoriser cette reprise : les acquéreurs ont retrouvé du pouvoir d’achat et le retour du prêt à taux zéro a permis à des primo-accédants de se lancer dans leur projet d’acquisition de maison individuelle.

L’ombre au tableau ? L’incertitude économique et politique, pointée par plusieurs acteurs. Le Groupe Hexaom précise ainsi dans son communiqué anticiper pour 2026 "une forte croissance de son chiffre d’affaires avec une forte amélioration de ses résultats", mais précise rester vigilant et maintenir sa politique de maîtrise des coûts, "dans un environnement économique et géopolitique mondial toujours volatil".

De son côté, la FFB, précise : "Comme en 2024, la censure a balayé le précédent et le budget 2026 qu’il préparait. Or, ce dernier comprenait plusieurs mesures indispensables pour assurer la reprise du secteur, toujours dans la crise".

Les taux immobiliers, quant à eux, se sont stabilisés, voire repartent très légèrement à la hausse. Des mouvements que Nassima Khiari, responsable des relations Groupe Empruntis, expliquait début septembre :  "La rentrée est marquée par la hausse des OAT amorcée mi-août, dans un contexte politique incertain". 

L’Observatoire Crédit-Logement CSA notait en août les mêmes hésitations des taux de crédits immobiliers face à une incertitude renforcée par "un environnement politico-économique et géopolitique dégradé", précisant toutefois que "la stabilité des taux des crédits immobiliers est donc installée, sans que cela remette en question la solidité de la reprise : il s’agit juste de l’expression des hésitations de la plupart des agents économiques confrontés à cette montée générale des incertitudes".

Actuellement, les emprunteurs peuvent ainsi obtenir un taux immobilier de 3,45 % sur 20 ans, le taux du marché sur 25 ans affichant 3,50 %.