S'offrir une résidence en bord de mer, le conseil du jour !
Écrit par : Solange Rigon
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Une résidence secondaire en bord de mer ? Voilà un cadeau de Noël dont vous pourriez profiter pendant de longues années. "Pop" ! Vous ouvrez la case numéro 5 de votre calendrier de l'Avent Empruntis truffé de conseils en financement... et vous découvrez comment donner vie à votre rêve. Magique, non ?
Votre résidence secondaire en bord de mer
Vous promener le long des falaises normandes, flâner dans un petit village pittoresque, succomber au charme du Morbihan, profiter de longues balades en vélo et des grandes plages des Landes, vous émerveiller des paysages variés de la Côte d’Azur… Votre cœur bat pour une station balnéaire et le rêve d’y détenir une résidence secondaire ne vous quitte plus ?
Et si votre cadeau de Noël était justement ce nid douillet dans un paysage de carte postale, à savourer tout au long de (nombreuses) années ? Vous ne seriez pas seul à sauter le pas, 40 % des résidences secondaires se trouvant justement sur le littoral français, selon l’Insee. Alors, comment passer du rêve à la réalité ?
Où s’installer ?
Le lieu de votre résidence secondaire ? Facile, c’est celui qui fait battre votre cœur ! N’oublions pas pour autant des critères, certes plus factuels, mais qui vous permettront de passer de l’envie au cadeau grandeur nature.
Tout d’abord, et vous l’avez peut-être fait en vous attardant devant les vitrines des agences immobilières, renseignez-vous sur les prix des biens sur le lieu envisagé.
Pour vous donner une idée, selon la dernière étude annuelle de la FNAIM sur les stations balnéaires, les plus onéreuses se situent en région PACA, (5 842 €/m²) et Nouvelle-Aquitaine (5 132 €/m²). Les prix s’envolent dans les villes les plus prisées comme Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 642 €/m²), Ramatuelle (15 844 €/m²) et Saint-Tropez (14 774 €/m²).
D’autres régions demeurent plus accessibles : c’est le cas de la Normandie (3 543 €/m²), et de la Bretagne (3 483 €/m²).
Ensuite, vous pouvez combiner plusieurs facteurs : un bien à la fois proche de la plage, du centre-ville pour la praticité, proche des transports aussi éventuellement. Un coup d’œil sur la valeur locative est utile si vous envisagez de dégager des revenus de votre bien quand vous ne l’occupez pas.
Enfin, tenez compte d’autres paramètres, comme les contraintes liées au bord de mer avec le vent, l’humidité et l’entretien nécessaires. Les risques climatiques sont à avoir en tête, notamment l’érosion côtière, la submersion marine, ou encore l’érosion et la sécheresse.
Comment financer votre coup de cœur ?
Venons-en à la partie conseil de notre calendrier de l’Avent.
Pour financer votre résidence secondaire, commencez par calculer votre capacité d’emprunt. Un courtier peut s’occuper d’effectuer ce calcul pour vous dans le cadre de son accompagnement. Pratique, car en commençant par ce calcul, vous sélectionnerez pour vos visites uniquement les biens qui entrent dans votre budget.
Anticipez aussi les frais occasionnés en matière d’énergie (gaz, électricité…), d’impôts (taxe d’habitation et taxe foncière) et d’entretien, votre bien n’étant pas habité à l’année.
Votre coup de cœur trouvé, sachez que les critères d’obtention de votre crédit immobilier seront les mêmes que pour une résidence principale aux yeux des banques, y compris pour l’assurance de prêt. Néanmoins, elles peuvent vous demander des garanties plus solides en termes d’apport personnel ou de marge de manœuvre budgétaire : un élément à anticiper.
Concernant les taux immobiliers, les voyants restent au vert car ils sont plutôt stables et demeurent attractifs : selon notre baromètre Empruntis, le taux moyen affiche 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans.
Enfin, notez que l’accompagnement d’un courtier peut s’avérer judicieux : il comparera les conditions des banques obtiendra le meilleur taux pour optimiser votre financement.
Ces informations en poche, il ne vous reste qu’à déposer une carte postale au pied du sapin… Vos proches comprendront que le cadeau, cette année, c’est la plage, les falaises, les ports, les phares, les rochers battus les flots, le soleil et les mines réjouies devant la grande bleue !
