Immobilier

Marché locatif : un retour en force des investisseurs ?

Ajouter Empruntis aux favoris
Un marché locatif de nouveau rentable ?

Le marché locatif serait-il de nouveau rentable ? C’est ce qu’affirme la plateforme SeLoger dans un communiqué. Après plusieurs années de ralentissement, 2025 pourrait être l’année du retour des investisseurs, sous certaines conditions. 

La rentabilité brute en reprise  

Selon les chiffres de SeLoger depuis début 2025, la rentabilité brute du marché locatif français se stabilise à 5,2 % en moyenne, en progression de 13 % en trois ans. Certains facteurs permettent ce retour : 

  • une baisse des prix de 4,9 % depuis juillet 2022 ; 
  • une hausse continue des loyers de 8 % sur la même période ; 
  • une baisse progressive des taux d’intérêt. 

Ce constat s’observe aussi à Paris avec une rentabilité brute de 4,1 % en moyenne, en progression de 0,8 point de pourcentage. Ce résultat est possible grâce à une baisse moyenne de 10,3 % sur les prix et une augmentation des loyers de 12 % depuis trois années.  

Cette croissance est due, selon la plateforme, en grande partie au report de la demande d’achat de bien immobilier vers la location.  

Une forte hausse des taux de crédit immobilier a empêché certains ménages de devenir propriétaires de leur logement. En conséquence, ces personnes se sont tournées vers un marché locatif déjà tendu dans les grandes villes pour trouver un logement. 

Cela alimente la baisse de prix et la hausse des loyers et par ricochet, la rentabilité brute. Ces conditions redonnent de l’oxygène aux investisseurs locatifs. 

L’apport moyen pour investir dans le locatif en 2025 

Une rentabilité brute ne suffit pas pour qu’un investissement immobilier soit viable. Il faut aussi que le logement soit capable de générer des revenus pour couvrir l'entièreté des mensualités à rembourser et les frais annexes.  

Un apport financier initial fourni par l’investisseur joue un grand rôle pour que les loyers perçus couvrent les emprunts.

Entre 2020 et 2023, l’apport nécessaire pour investir dans un appartement 2 pièces de 40 m² est passé de 46 000 à 80 000 € à cause de la hausse des prix immobiliers et des taux d’intérêt. En 2025, la situation s’inverse et la contribution redescend à 70 000 € en moyenne. 

Le top 5 des villes pour investir 

Le lieu est aussi important pour faire un investissement locatif. SeLoger s’est concentré sur trois indicateurs : la rentabilité brute, l’apport nécessaire à l’autofinancement et un indice de risque économique local qui comprend des données de démographie, d’emploi et de taux de vacance d’une localité. 

La plateforme a classé 5 villes de plus de 30 000 habitants qui ne nécessitent aucun apport initial pour acquérir un T2 de 40 m². On y trouve Châlons-en-Champagne avec des prix d’achat très accessibles (66 752 € en moyenne) et un revenu locatif net permettant un autofinancement complet.  

Limoges (8,4 % de rentabilité brute), Évry (7,6 %), Niort (7,2 %) et Poitiers (6,7 %) sont aussi des bons lieus d’investissement selon la plateforme.  

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.