Marché immobilier : entre baisse des prix et reprise, où en sommes-nous ?
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Luigi Delmet
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Après une année 2023 marquée par un marché immobilier en berne, 2024 apporte enfin son lot d'éclaircies. La conjonction de deux facteurs clés redonnent de l'oxygène au secteur : la baisse des taux d'intérêt et le réajustement des prix.
Les taux de crédit immobilier, désormais établis à 3,45 % en moyenne sur 20 ans contre 4,20 % l'an dernier selon nos chiffres, permettent à de nouveaux acquéreurs d'accéder à la propriété. Cette embellie se traduit par une hausse des transactions de 7 % sur l'ensemble du territoire d'après le réseau Laforêt, avec des pics notables dans certaines régions.
Une baisse des prix généralisée
L'année 2024 a été marquée par un recul global des prix de l'immobilier ancien, bien que la diminution soit moins marquée qu'en 2023. Selon les données du baromètre Bien'Ici - BFM Business, cette tendance s'explique par la baisse des taux d'intérêt, favorisant l'accès au crédit.
Dans la majorité des grandes villes, les prix affichent une baisse significative. Strasbourg enregistre une diminution record de 5,2 %, suivie de Grenoble, Nantes et Rennes (-4,8 %). À Lyon, Montpellier et Marseille, les reculs varient entre -2,8 % et -3,8 %. À l'inverse, Paris (+2 %) et Nice (+0,7 %) font figure d'exceptions avec des prix en légère hausse, en raison de dynamiques spécifiques à ces marchés.
Dans les villes moyennes, des disparités apparaissent. Reims connaît une baisse notable de 6,4 %, tandis que Dunkerque et Calais affichent de fortes hausses, respectivement de 7,4 % et 12,6 %. Ces variations reflètent des dynamiques locales où la demande reste déterminante.
Une reprise des ventes à petits pas
La baisse des prix, combinée à des conditions de financement plus favorables, a contribué à un regain d'activité sur le marché immobilier. Toujours selon Laforêt, le nombre de transactions a progressé de 7 % en moyenne, avec des hausses plus marquées à Paris (+11 %) et dans certaines grandes agglomérations (+5 % en région).
Cependant, cette reprise reste mesurée. Les primo-accédants continuent de rencontrer des difficultés, notamment pour se constituer un apport personnel. Ces derniers ne représentent aujourd’hui que 31 % des acheteurs. De plus, les incertitudes économiques et politiques freinent une relance durable, malgré les efforts de la Banque centrale européenne pour réduire les taux.
Les vendeurs semblent néanmoins s’adapter à ce contexte. Les négociations, autrefois rares, deviennent désormais une norme pour finaliser les transactions. Cette flexibilité des prix pourrait favoriser un retour progressif à l’équilibre sur le marché.
Les locataires toujours sous pression
Si les acheteurs profitent d’une amélioration des conditions de marché, les locataires subissent une réalité plus difficile. Dans deux tiers des villes étudiées, les loyers ont augmenté, avec des hausses atteignant 11 % à Angers et Marseille. Le reste du littoral est également concerné, avec des augmentations notables à Toulon (+7,5 %) et Nice (+6 %).
À l'inverse, quelques rares exceptions se distinguent, comme Paris, où les loyers ont baissé de 4,2 %, et Calais, qui enregistre la plus forte diminution (-11 %). Néanmoins, ces baisses ponctuelles ne compensent pas la tendance générale à la hausse, qui alourdit la charge des locataires.
