Logement : les pistes d'Édouard Philippe pour sortir de la crise
Écrit par : Luigi Delmet
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L’ancien Premier ministre est intervenu cette semaine au congrès de la FNAIM, événement auquel la rédaction d'Empruntis a participé. Le maire du Havre, candidat déclaré pour 2027, a esquissé devant professionnels et journalistes son projet pour l’immobilier français.
Une priorité au logement ?
Le constat ressemble à une promesse : « il manque, de toute évidence, l’affirmation d’une priorité claire en matière de logement ». Le fondateur d’Horizons, parti auquel le gouvernement actuel doit trois de ses membres, n’hésite pas à prendre de la hauteur : « Depuis Valéry Giscard d'Estaing, la France a pas mal changé ». L’analyse s’affine ensuite avec deux éléments.
D’abord, le vieillissement de la population, et le recul mécanique de « l’âge de transmission du capital ». Ensuite, la stagnation des niveaux de vie. Après ça viennent des points plus communément identifiés comme pénalisants : les difficultés pour construire et un marché insuffisamment « fluidifié ».
Défendre les propriétaires pour fluidifier le marché
Pour lever ces blocages, le candidat semble pencher pour une méthode aux accents libéraux : « renforcer les droits des propriétaires » et « accélérer les procédures judiciaires » avec, en creux, cette idée qu’il est aujourd’hui difficile de se défaire d’un mauvais payeur. L’ancien Premier ministre appelle aussi à arrêter de « punir » fiscalement les bailleurs.
Pour lui, la rentabilité doit être préservée pour les loueurs qui « prennent le risque de détenir un bien », le tout avec davantage de souplesse pour récupérer l’usage d’un logement « dans des conditions qui ne sont pas indécentes pour le locataire », tient-il à préciser.
Un PTZ contre la « dénatalité »
Autre sujet brûlant : les passoires thermiques. Si Édouard Philippe salue le principe d’une incitation à la rénovation, il en critique néanmoins le mécanisme, décrit comme distordant le marché au détriment, in fine, des ménages les plus fragiles.
L’encadrement des loyers est aussi vivement dénoncé : « dans une économie qui est régulée par le marché, lorsque vous interdisez au prix de faire ce à quoi il sert, c’est-à-dire l’équilibre entre l’offre et la demande, vous créez des problèmes ».
Enfin, le maire du Havre, au fil de sa prise de parole, a marqué sa préoccupation pour la démographie. Il conclut son intervention en liant la notion à celle du logement, en s’interrogeant sur l’éventuelle création d’un nouveau prêt à taux zéro. Celui-ci pourrait être conditionné à « un deuxième ou un troisième enfant », avec l’objectif de lutter contre la « dénatalité », menace qu’il considère comme majeure pour l’avenir du pays.
