Immobilier

Le haut de gamme immobilier : précurseur d'une tendance à venir ?

Ajouter Empruntis aux favoris
L'immobilier de luxe brave la crise

Alors que le marché immobilier traditionnel reste freiné par des taux d'intérêt qui peinent à baisser significativement, le secteur du haut de gamme parisien semble retrouver un certain dynamisme en ce début d'année 2025. C'est ce que révèle le groupe Vaneau, spécialiste de l'immobilier de prestige, dans son dernier communiqué. Après deux années de correction des prix, plusieurs indicateurs témoignent d'un regain d'activité qui pourrait préfigurer une tendance plus générale sur l'ensemble du marché immobilier français.

Des signaux encourageants après deux ans de correction

"Après une année 2024 tumultueuse, et malgré un contexte économique et politique fluctuant, la correction des prix enregistrés depuis deux ans commence à produire des effets bénéfiques et positifs sur la fluidité du marché, à court et à moyen terme", indique le groupe Vaneau dans son analyse.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : le nombre de nouveaux acquéreurs affiche une croissance continue depuis plus d'un an, avec une progression de 92 % depuis janvier 2024. Cette dynamique se traduit concrètement par une augmentation de 55 % du montant cumulé des ventes en cours au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024.

Autre signe positif : le nombre d'offres sans condition suspensive, généralement signe d'un marché confiant, retrouve un rythme proche de celui enregistré en 2022.

Un phénomène particulièrement notable est l'écart grandissant de prix entre les biens d'exception et ceux présentant des défauts. L'écart type des prix au m² a progressé de 25 % entre 2021 et 2024, une tendance qui se poursuit en 2025. En d'autres termes, les acheteurs sont prêts à payer le prix fort pour des biens irréprochables, tandis que les biens moins qualitatifs subissent une décote plus importante.

Le retour des acheteurs internationaux booste le marché parisien

La reprise du marché haut de gamme est particulièrement visible à Paris, où le retour des acheteurs étrangers joue un rôle déterminant.

Cette tendance est confirmée par plusieurs autres acteurs du secteur. Comme le rapporte Le Nouvel Économiste, les acheteurs étrangers représentent désormais près de 40 % des transactions de luxe dans la capitale, contre environ 30 % avant la pandémie. Ces investisseurs sont particulièrement attirés par les quartiers emblématiques comme le Triangle d'Or, le Marais ou Saint-Germain-des-Prés, où les prix peuvent dépasser les 20 000 €/m².

Cette dynamique positive du marché haut de gamme pourrait préfigurer une reprise plus large du secteur immobilier dans les mois à venir, à mesure que les taux d'intérêt se stabilisent et que la confiance des acheteurs se renforce.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.