Immobilier : le " coliving " dans le viseur de la mairie de Paris
Écrit par : Marie Boulay - Relu par : Luigi Delmet
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Mercredi 8 octobre 2025, le Conseil de Paris s’est prononcé sur la question du « coliving ». Désormais, il réfutera tout nouveau projet pour limiter la prolifération de cette nouvelle forme d’habitat qui fait débat.
Contrôler un marché en plein essor
Paris est la première ville de France à réguler le « coliving », un modèle d’habitat qui contournerait l’encadrement des loyers. Le « coliving », nouveau type de colocation, souvent haut de gamme, propose à ses locataires des espaces partagés et des services.
Ce modèle en plein essor attire les étudiants et jeunes actifs qui peinent à se loger et dont la capacité d’emprunt est restreinte. Un rapport récent du cabinet spécialisé CBRE compte 21 000 lits en « coliving » et prévoit la création de 6 000 lits d’ici deux ans. Depuis la suppression de la loi Pinel en 2023 et l’abrogation de la loi anti-Airbnb, le marché séduit de plus en plus les investisseurs.
Mercredi, le Conseil de Paris a pris la décision de refuser tout nouveau projet de « coliving » afin d’éviter le « développement anarchique » de ce modèle. Parallèlement, ses membres ont décidé de nommer une équipe destinée à mieux comprendre ce phénomène grandissant, dans le but de contrôler les logements déjà existants et freiner autant que possible leur développement. Le Conseil indique vouloir également travailler avec les autres collectivités frappées par cette tendance.
Un modèle qui fait débat dans la capitale
Le « coliving » permettrait de contourner l’encadrement des loyers en demandant aux locataires des frais supplémentaires pour les services additionnels proposés par l’exploitant : « il suffit de mettre trois rameurs de sport dans une salle commune pour appliquer un complément de loyer qui échappe à l'encadrement », a regretté, dans les Échos, Barbara Gomes, élue municipale en charge de l’encadrement des loyers. Elle mentionne « des chambres de 20 mètres carrés pouvant être louées jusqu'à 1 850 € ».
Autre face cachée du « coliving » : le flou juridique qui l’entoure. Parfois classé dans la catégorie « habitation », parfois attribué à la catégorie « surface commerciale » : aucun cadre ne semble encadrer ce type d’habitat. Mercredi, les élus de la ville de Paris ont appelé l’État et le Parlement à donner rapidement une définition juridique de ce modèle.
Toutefois, certains représentants défendent le concept. Ils estiment que le « coliving » représente une réponse à une demande de plus en plus forte, dans un marché locatif en tension. « Le coliving reste marginal, et c'est une réponse concrète à une demande réelle. Vous voulez interdire ce qui marche », a réagi, toujours auprès des Échos, l’élu municipal Aurélien Véron.
