L'immobilier ancien reprend des couleurs en 2025 selon la Fnaim, et voici pourquoi
Écrit par : Solange Rigon
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2025, année de la reprise immobilière ? C’est l’annonce faite par Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui anticipe une hausse de 11 % des ventes immobilières sur un an. Si l’action conjuguée de la stabilité des prix et de la baisse des taux a permis ce redressement, malgré cette bonne nouvelle et en raison de forts déséquilibres structurels "la crise du logement est devant nous", s’inquiète-t-il.
2025 : ventes en hausse et baisse des prix ralentie
Après une crise sévère, le marché des logements existants a "repris des couleurs" début 2025. "La reprise est bien ancrée et installée", annonce le président de la Fnaim, avec des ventes de logements anciens en hausse de 2,5 % sur un an et 892 000 actes signés à fin avril 2025. Au total, la Fnaim s’attend à 940 000 ventes pour l’année. Soit, selon le nouveau modèle de calcul de l’INSEE, une hausse de 11 % sur un an.
"Le marché a su se réguler, ce signe positif met fin à une période de trois années de chute de l’activité : une baisse inégalée, même par rapport à la crise des subprimes de 2008, ou à celle de l’euro en 2014". Un "équilibre prometteur" estime Loïc Cantin, reflété aussi dans le redressement du taux de rotation du parc à 2,5 %.
Autre signal positif, la baisse des prix marque le pas. Elle se poursuit aujourd’hui avec un impact moindre, à - 0,6 % sur un an à juin 2025, quand elle affichait - 3,2 % en 2024. Désormais, les prix de l’immobilier sont proches de l’inflation, autre indicateur du retour à l’équilibre.
Toutefois, dans certains territoires, elle n’est pas enrayée. Les grandes métropoles pâtissent encore de la chute des prix. Sur les trois dernières années, c’est le cas de Nantes, (-13 %), Lyon (-12 %) ou encore Bordeaux (- 8 %). Nice tire son épingle du jeu avec une progression "insolente" de 7 %, tandis que les stations de ski et les stations balnéaires sortent grandes gagnantes, respectivement en progression de 7,2 % et 2,4 %, "car le retour au crédit y est moins contraignant".
La production de crédit immobilier suit la tendance
De son côté, la production de crédit immobilier est en voie de redressement, avec un taux passé de 4,21 % en décembre 2023 à 3,11 % en mai 2025. En fin d’année, "Les taux de crédit immobilier devraient se stabiliser autour de 3 %", anticipe Loïc Cantin.
L’action conjuguée de la baisse des taux et d’une stabilité retrouvée permet au marché d’être plus serein pour son avenir. Mais la crise a laissé des traces, y compris pour les professionnels du secteur : - 3 000 entreprises et – 15 000 salariés en deux ans.
"La crise du logement est devant nous"
Baisse du nombre de propriétaires dans les grandes villes, part de meublés longue durée croissante, offre locative en chute d’une manière générale, problématique d’indécence énergétique avec 1 300 000 logements classés F ou G à horizon 2028… "La crise du logement est devant nous. Nous n’avons rien pour redresser une offre locative de qualité" déplore Loïc Cantin.
En effet, malgré un contexte de reprise prometteur, la Fnaim s’inquiète d’un manque de réponses politiques face à l’urgence sociale et économique que constitue le logement. Elle pointe du doigt un environnement instable, des mesures disparates et mal articulées comme l’encadrement des loyers, la hausse des droits de mutation à titre onéreux ou encore la suspension de MaPrimeRénov’ pour les rénovations lourdes.
Le président de la Fnaim conclut : "nous sommes face à une crise systémique, où l’accession, la location et la production neuve sont toutes en panne. Le logement est devenu une variable d’ajustement budgétaire, au détriment des Français", avant de rappeler les propositions de la fédération pour relancer le marché dans son ensemble, parmi lesquelles :
- la portabilité et la transférabilité des prêts immobiliers ;
- la création de la VEFRE (vente en l’état futur de rénovation énergétique) ;
- « Investir aujourd’hui, défiscaliser demain » : un dispositif d’incitation à la location longue durée avec une défiscalisation après 10 ou 15 ans ;
- la restauration de l’APL accession et la pérennisation du PTZ ;
- un statut du bailleur privé.
