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Immobilier neuf : le paradoxe du dernier trimestre 2024

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Immobilier neuf et paradoxe du dernier trimestre 2024

Le marché du logement neuf a connu des évolutions contrastées au dernier trimestre 2024. Alors que les réservations de particuliers ont reculé, le nombre de biens mis en vente a progressé. En effet, selon les chiffres des ministères de la Transition écologique et du Logement, cette tendance concerne à la fois les appartements en collectif et les maisons individuelles, dans un contexte où les conditions d'accès au crédit immobilier restent un facteur déterminant.

Baisse des réservations des particuliers

Entre octobre et décembre 2024, 17 122 logements neufs ont été réservés par des particuliers, représentant 63 % des biens commercialisés. Ce volume marque une baisse de 4,2 % par rapport au trimestre précédent. Cette diminution touche autant les nouvelles constructions (- 3,7 %) que les logements en construction sur existant (- 8,1 %). Les appartements en collectif enregistrent une contraction de 3,9 %, tandis que les maisons individuelles accusent une baisse plus prononcée (- 8,9 %).

En revanche, sur une période d’un an, les réservations progressent de 6,8 %, portées par une hausse de 6,6 % des constructions neuves et de 9,1 % des logements en cours de construction.

Plus de logements mis en vente

Le nombre de nouveaux logements mis sur le marché s’établit à 14 335 au quatrième trimestre 2024, en hausse de 6,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation est particulièrement marquée pour les appartements (+ 8,1 %), alors que les mises en vente de maisons individuelles chutent de 15,5 %.

Sur un an, les mises en vente enregistrent un repli de 7,5 %, avec une baisse de 5,2 % pour les nouvelles constructions et une chute plus forte pour les logements en construction sur existant (- 26,1 %).

Réduction du stock de logements disponibles

Malgré l’augmentation des mises en vente, le nombre de logements disponibles continue de diminuer. À la fin du quatrième trimestre 2024, 117 472 logements neufs restaient en vente, soit une baisse de 3 % sur trois mois et de 11,3 % sur un an. Cette tendance s’explique par la progression des ventes annuelles et le ralentissement des mises en vente observé lors des trimestres précédents.

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