Immobilier

Immobilier neuf : c'est le moment d'acheter ? Les prix baissent (presque) partout

Ajouter Empruntis aux favoris
Depuis avril 2025, le marché de l'immobilier neuf dans les grandes métropoles françaises a connu une baisse de prix importante

Empruntis dévoile son baromètre semestriel du marché de l’immobilier neuf, en collaboration avec le portail d’annonces immobilières Trouver-un-logement-neuf.com.

Depuis avril 2025, le marché de l’immobilier neuf dans les grandes métropoles françaises a connu une baisse de prix importante. Une dynamique encourageante pour les acheteurs, soutenus par des dispositifs étendus et une stabilisation des taux.

La baisse des prix immobiliers s’installe

Six mois après le précédent baromètre, la tendance amorcée de baisse des prix s’est bel et bien confirmée. La valeur moyenne des T3 recule dans 9 des 10 plus grandes métropoles françaises. Seule Nice connaît une dynamique de hausse des prix, et de façon non négligeable, avec une augmentation de 11,43 % pour le prix moyen d’un 3 pièces.

Une situation de repli généralisée qui pourrait s’expliquer par différents facteurs. Tout d’abord, une offre recentrée sur la résidence principale et la primo-accession, avec notamment la généralisation du Prêt à taux zéro (PTZ) en avril dernier, ou encore le Bail Réel Solidaire (BRS) et la TVA réduite. Autant de mécanismes économiques qui influencent les prix à la baisse.

Évolution des prix sur l’année 2025 dans les grandes métropoles françaises

 

Prix T3 avril 2025

Prix T3 octobre 2025

Evolution en %

Paris

869 900 €

866 800 €

-        0,24 %

Nice

440 000 €

490 300 €

+      11,43 %

Lyon

394 500 € 

387 200 €

-        1,85 %

Lille

327 300 €

303 200 €

-        7,36 %

Bordeaux

314 700 €

278 500 €

-        11,50 %

Marseille

312 500 €

293 400 €

-        6,11 %

Nantes

309 100 €

247 300 €

-        19,99 %

Strasbourg

307 700 €

299 100 €

-        2,79 %

Montpellier

303 200 €

281 500 €

-        7,16 %

Toulouse

292 000 €

280 800 €

-        3,84 %

Source : Baromètre semestriel du marché immobilier dans 10 villes de France

« La baisse des prix dans le neuf se poursuit, mais elle s’accompagne d’une contraction de l’offre. Les chiffres que nous observons traduisent moins une chute de valeur qu’une recomposition du marché autour de produits accessibles aux primo-accédants. Si les acheteurs gagnent aujourd’hui en pouvoir d’achat, ils disposent en réalité de moins de choix. Le défi des prochains mois sera de recréer de l’offre pour que cette accalmie des prix profite réellement à la relance du secteur. », analyse Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Quelle évolution du pouvoir d’achat immobilier en 2025 ? 

L’étude rapporte l’existence de deux dynamiques distinctes au sein des grandes métropoles françaises. Il y a un premier groupe de villes, composé de Lyon, Marseille, Lille ou Toulouse qui profitent d’un contexte local dynamique avec un marché du travail solide, une attractivité régionale et relance de l’offre neuve. Autant de paramètres qui favorisent l’accès au crédit et accroissent la capacité d’emprunt.

Le second groupe, composé de Paris, Nantes, Strasbourg ou Montpellier, connaît une faible offre disponible, une fiscalité locale en hausse et des prix soutenus, limitant la capacité d’emprunt.

Évolution du pouvoir d'achat immobilier sur l’année 2025 

 

Mensualité avril 2025

Mensualité octobre 2025

Economie réalisée sur un prêt de 20 ans

Paris

4 973 €

4 961 €

2 880 €

Nice

2 507 €

2 793 €

- 68 640 €

Lyon

2 248 €

2 196 €

12 480 €

Lille

1 873 €

1 727 €

35 040 €

Bordeaux

1 801 €

1 594 €

49 680 €

Marseille

1 780 €

1 664 €

27 840 €

Nantes

1 777 €

1 428 €

83 760 €

Strasbourg

1 753 €

1 712 €

9 840 €

Montpellier

1 727 €

1 611 €

27 840 €

Toulouse

1 671 €

1 600 €

17 040 €

Source : Baromètre semestriel du marché immobilier dans 10 villes de France

« Sans surprise, dans les villes où les prix baissent, même avec un taux d’emprunt moyen autour de 3,3 %, les acheteurs gagnent en pouvoir d’achat réel. À l’inverse, les hausses de prix comme à Nice, couplées à des taux inchangés, limitent la capacité d’acquisition et nécessitent souvent une optimisation accrue du financement », précise Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du Marketing d’Empruntis.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.