Immobilier : la fin de la baisse des prix est-elle arrivée ?
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Solange Rigon
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Après une longue période de baisse des prix, le marché immobilier français semble amorcer une phase de stabilisation, tout comme ses taux immobiliers (en attendant les taux officiels du mois de mars). D’après le dernier baromètre des prix de l’immobilier SeLoger/MeilleursAgents, les tarifs moyens au mètre carré n’ont pratiquement pas évolué en février 2025. Une tendance qui contraste avec les reculs observés les années précédentes et qui pourrait marquer un tournant pour le secteur.
Une tendance stable, Paris et plusieurs grandes villes en légère hausse
Au niveau national, le prix moyen du mètre carré s’établit à 3 016 €, sans variation notable par rapport au mois précédent. À Paris, une légère augmentation de 0,2 % a été enregistrée, portant le prix moyen à 9 380 €/m². Cette hausse, bien que modeste, témoigne d’un marché qui reprend progressivement des couleurs.
D’autres grandes métropoles françaises affichent également une dynamique positive. Montpellier et Strasbourg enregistrent une hausse de 0,6 %, Lyon de 0,5 %, et Toulouse de 0,4 %. Ces évolutions marquent une rupture avec la tendance baissière des dernières années et laissent entrevoir une reprise progressive de l’activité immobilière.
Toutefois, certaines villes continuent de voir leurs prix baisser, bien que le recul soit moins marqué qu’auparavant. Nantes (- 0,7 %), Bordeaux (- 0,5 %) et Rennes (- 0,4 %) subissent encore une érosion des prix, mais à un rythme moins soutenu que l’an dernier. Nantes fait figure de cas à part : sur les douze derniers mois, la ville enregistre une chute de 5,9 %, et depuis juin 2022, les prix ont dégringolé de 17 %. Cette baisse importante annule une partie de la flambée des prix observée entre 2015 et 2022, période durant laquelle le marché nantais avait progressé de 55 %.
Des délais de vente qui s’allongent
Si les prix semblent se stabiliser, le marché demeure marqué par un allongement des délais de transaction. Il faut désormais compter 83 jours en moyenne pour qu’un bien trouve preneur en France, soit 11 jours de plus qu’en février 2024.
Certaines villes sont particulièrement touchées par cette tendance. À Nantes (+ 16 jours), Rennes et Lille (+ 21 jours), les délais dépassent désormais trois mois, rendant les ventes plus difficiles. À l’inverse, Toulouse tire son épingle du jeu en voyant ses délais de vente diminuer de 17 jours, avec une durée moyenne de 67 jours, l’une des plus courtes du pays.
Paris affiche, quant à elle, une légère amélioration avec un délai moyen de 76 jours, en recul de trois jours depuis décembre 2024. Cette évolution s’explique par la saisonnalité du marché parisien, qui reprend souvent plus tôt que dans le reste de la France.
Une baisse des marges de négociation
Autre indicateur révélateur de la dynamique actuelle : la négociation. Si 77 % des ventes font encore l’objet d’une baisse de prix après discussion entre acheteurs et vendeurs, les marges de négociation tendent à se réduire. Sur l’ensemble du territoire, la baisse moyenne accordée par les vendeurs est passée de - 5,2 % en janvier 2024 à - 4,4 % en début 2025.
À Paris, cette diminution est encore plus marquée. La capitale enregistre une marge de négociation réduite à - 3,1 %, contre - 3,8 % six mois plus tôt. Cette tendance s’explique par l’amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs, favorisée par la baisse des taux d’intérêt et une correction des prix amorcée depuis 2020.
