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C’est une histoire qui avait du plomb dans l’aile. Depuis près de trois ans, les obstacles entre les Français et l’immobilier se sont accumulés. Heureusement, le passage à la nouvelle année amène avec lui de nombreux motifs d’espoir. Voici cinq raisons de penser que 2025 sera enfin positive pour les emprunteurs.
1/ Le climat politique n’a pas dégradé la situation
C’était une crainte de nombreux observateurs : que l’instabilité politique dans laquelle la France a plongé cet été ne vienne porter un coup de grâce à l’immobilier. Heureusement, cette hypothèse ne s’est pas vérifiée.
En revanche, le niveau de la dette française reste à moyen terme un enjeu pour les particuliers. Interrogé par les Échos cette semaine, Pierre de Buhren, le directeur général du Groupe Empruntis, a rappelé que « les Français ne pourront durablement s'endetter moins cher que l'État français ».
2/ Les taux sont orientés à la baisse
Sans crédit immobilier, le marché perd ses forces vives : les emprunteurs. Or, lorsque les taux augmentent, le coût du prêt devient plus important, ce qui vient réduire la capacité d’achat des ménages, voire en exclure certains de l’accès au financement.
La bonne nouvelle, c’est que depuis septembre, ce point de blocage semble se dissiper. Aujourd’hui, notre baromètre affiche un taux moyen de 3,45 % sur 20 ans et de 3,50 % sur 25 ans. Il y a douze mois, ces mêmes indicateurs étaient respectivement de 4,20 % et de 4,35 %.
3/ Les banques sont volontaristes
Autre point encourageant en matière d’accès au crédit : les établissements sont enclins à accompagner un maximum de projets. Toujours dans les colonnes des Échos, Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis, décrit des banques aujourd'hui « particulièrement réceptives aux demandes de prêts, multipliant les offres attractives pour capter de nouveaux clients ».
4/ La baisse des prix ralentit
Même si des prix plus bas ont un impact positif sur les capacités d’achat, une tendance fortement baissière se transforme vite en repoussoir pour les potentiels acquéreurs. Ces derniers peuvent dès lors redouter une diminution rapide de la valeur du bien, ce qui participe à freiner le nombre de transactions.
Les derniers chiffres du baromètre LPI - iad ont montré que, de ce point de vue, les choses semblaient aussi rentrer dans l’ordre. À l’échelle nationale, la baisse des prix dans l’ancien a été divisée par trois depuis le printemps. En glissement annuel, celle-ci est passée de - 4,5 % en mai à - 1,6 % en novembre.
5/ L’inflation se stabilise
Dans ses derniers chiffres, l’Insee indique que l’évolution annuelle de l’indice des prix à la consommation était de 1,3 % en décembre. Celle-ci atteignait 3,7 % il y a deux ans. Autrement dit : le pic inflationniste semble bel et bien derrière nous.
Une inflation plus faible est un élément indirectement positif pour les emprunteurs. Elle influence le niveau des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui eux-mêmes viennent ensuite déterminer le coût de l’argent pour les banques. En bout de chaîne, ce sont les taux d’intérêt pour les prêts distribués aux particuliers qui peuvent s’en trouver améliorés.
