Immobilier ancien : un marché en pleine renaissance
Écrit par : Nathanaël Weibel - Relu par : Jules Stalin
Partager sur les réseaux
Avec la période estivale en approche, l’agence immobilière Laforêt dévoile les tendances du marché immobilier ancien lors du 1er semestre 2025. Après deux années de tensions, il redémarre progressivement avec une stabilisation des taux des crédits immobiliers, un climat économique plus lisible et un retour progressif des acheteurs.
Une demande est de retour
Selon l’étude, les intentions d’achat ont progressé de 18 % en France au cours des douze derniers mois. Dans le détail, ce sont les régions qui enregistrent la hausse la plus marquée (+19 %), devant Paris (+13 %) et l’Île-de-France sans la capitale (+12 %).
Autre fait marquant : l’achat de maisons a connu une dynamique très importante au 2e trimestre avec une progression de 18 %. En comparaison, les appartements ont eu une hausse moins importante à 15 %.
Selon Laforêt, cette situation est due à plusieurs facteurs :
- des taux d’intérêt stables ;
- des vendeurs de logements plus réalistes dans les prix de vente ;
- une saison estivale parfaite pour les déménagements.
En termes de vente, c’est l’Île-de-France qui est en tête avec une progression de 19 % sur une année glissante, suivie des régions (+17 %) et de la capitale (+11 %). À l’échelle nationale, les volumes de transactions ont augmenté de 17 % en moyenne.
Petit point noir au tableau : une offre de biens immobiliers toujours sous pression. Bien qu’elle ait progressé de 8 % sur l’ensemble de l’Hexagone, elle reste insuffisante pour combler la demande actuelle.
Stabilisation des prix, sans montée des coûts
Toujours selon l’étude, les prix des logements se sont stabilisés depuis l’an dernier. Au niveau national, ils ont augmenté légèrement de 0,9 %, pour s’établir à 3 355 €/m².
Cette situation est la même à Paris (+0,9 %, à 9 608 €/m²), en Île-de-France (+0,6 %, à 3 969 €/m²) et dans les autres régions (+1 %, à 2 489 €/m²).
L’étude montre aussi que les futurs acheteurs sont plus sélectifs sur les biens, obligeant les vendeurs, encore hésitants à ajuster leurs prix, à s’adapter.
Du côté des délais de vente, ils sont relativement stables. Pour acheter un logement, il faut en moyenne un délai de 96 jours (environ 3 mois) entre la signature du compromis avec l’acquéreur et la signature de l’acte authentique avec le transfert de propriété. Bien sûr, les situations varient selon les lieux.
La ville lumière reste un marché plus fluide avec des délais de 78 jours, suivie par la région francilienne avec 92 jours et les régions avec 99 jours.
L’avenir du marché immobilier ancien français en 2025
Pour le président du réseau Laforêt Yann Jéahnno, cette reprise est encourageante, mais reste soumise à l’évolution des taux d’intérêt et à la solidité de la demande.
Selon lui, dans ce marché où les primo et les secundo-accédants sont majoritaires, l’année 2025 pourrait marquer un assainissement où les projets immobiliers reprendront avec prudence et ambition.
