Immobilier

Immobilier ancien en Île-de-France : un rebond, mais sous tension

Ajouter Empruntis aux favoris
Un rebond, mais sous tension !

Après deux années particulièrement difficiles, le marché immobilier résidentiel ancien en Île-de-France semble enfin respirer. Selon les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris en mai, les ventes ont bondi de 21 % au premier trimestre par rapport à la même période en 2024. Un sursaut bienvenu, porté par un regain d’intérêt des ménages, une amélioration de leur solvabilité et un contexte fiscal incitatif. Mais cette reprise reste fragile.

Une hausse artificielle liée à la fiscalité ?

Avec 29 190 ventes enregistrées entre janvier et mars 2025, soit 5 000 de plus qu’un an plus tôt, le marché francilien a retrouvé un certain dynamisme. Toutefois, cette progression cache un « effet portillon » selon les mots des notaires : dans cinq départements sur huit, la hausse des droits de mutation au 1er avril (passés de 4,5 % à 5 %) a incité de nombreux acquéreurs à précipiter leur achat. Conséquence : le mois de mars a été très actif, suivi d’un net repli en avril.

Des taux en baisse, mais des prix toujours prudents

La reprise s’appuie aussi sur une amélioration des conditions de crédit. Le taux moyen des prêts immobiliers est passé de 3,60 % en mars 2024 à 3,03 % en mars 2025 selon les notaires. Couplée à des prix globalement stables, voire encore en léger recul par rapport aux pics de 2022, cette baisse a permis à de nombreux ménages de revenir sur le marché.

Ainsi, les appartements anciens s’échangent désormais à 6 120 €/m² en moyenne en Île-de-France (+ 0,1 % sur un an), tandis que les maisons se vendent autour de 327 800 € (- 1,1 %). Dans Paris, les prix ont très légèrement progressé (+ 0,4 % sur un an), atteignant 9 530 €/m². D’ici juillet, une hausse plus nette est attendue : + 3,3 % pour les appartements, + 1,9 % pour les maisons.

Une activité toujours en deçà des standards

Malgré ce sursaut, les volumes de ventes restent inférieurs de 10 % à ceux du premier trimestre 2023. Les projections à moyen terme sont également incertaines. Si la dynamique actuelle se confirmait, le marché pourrait entrer dans une phase de stabilisation. Mais de nombreuses incertitudes pèsent : contexte géopolitique tendu, croissance mondiale affaiblie, politique du logement peu incitative dans l’ancien, et une confiance des ménages toujours dégradée.

Les premiers signes de hausse des prix pourraient créer de nouvelles tensions. Si la solvabilité des ménages s’est améliorée début 2025, elle reste fragile. Toute augmentation brutale des prix ou remontée des taux d’intérêt pourrait enrayer la reprise.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.