Crise du logement : pourquoi les promoteurs misent tout sur le statut du bailleur privé
Écrit par : Jules Stalin
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Ce jeudi 4 septembre, la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) tenait sa conférence de presse sur le bilan du second trimestre 2025. L’occasion, à cette rentrée, de faire le point sur l’état du marché, et sans surprise, les promoteurs tirent la sonnette d’alarme.
Alors que la quasi-totalité des chiffres présentés sont mauvais, Pascal Boulanger, président de la FPI a tenu à introduire son propos par un constat amer : « Tout ce que je vous dis est triste, il y a un vent de pessimisme et il faut lutter contre ça ». Le porte-parole de la profession a conscience que la reprise économique du marché n’est pas encore là, mais défend fermement une solution : le statut du bailleur privé. En effet, depuis la disparition du Pinel, les investisseurs privés ont quasiment déserté le marché.
Des signaux alarmants
En apparence, certains indicateurs macroéconomiques pourraient laisser espérer une embellie. L’inflation reste contenue et les taux d’emprunt poursuivent leur décrue, s’établissant autour de 3,35 % sur 20 ans. Pourtant, le marché demeure atone. La confiance manque, fragilisée par un climat politique et international instable, qui incite ménages comme investisseurs à rester prudents.
Cette défiance se traduit directement sur l’emploi. En l’espace de quelques mois, le secteur a vu ses effectifs passer de 32 000 à 25 000 salariés. Les promoteurs indépendants de taille intermédiaire sont les plus exposés à cette contraction brutale, faute de marges de manœuvre suffisantes pour absorber le ralentissement.
Le constat est similaire du côté des permis de construire. Sur le papier, le rebond de + 25 % au T2 annoncé par la FPI, pourrait être interprété comme un signal de reprise. Mais il s’agit en réalité d’une anticipation : confrontés à une activité quasi à l’arrêt, les promoteurs préfèrent déposer des permis « au cas où », afin d’être en mesure de lancer rapidement des opérations si le marché repart. Ce mouvement traduit davantage un espoir qu’un dynamisme réel.
Enfin, les mises en vente témoignent de la gravité de la situation. Comparées aux années de référence (2020 et avant), elles ont été divisées par deux. Le marché semble s’être stabilisé, mais à un niveau historiquement bas.
Un objectif : la réhabilitation du statut de bailleur privé
Face à ces difficultés persistantes, la FPI identifie une mesure prioritaire : la création d’un statut du bailleur privé. Cette proposition, qui figure dans le rapport parlementaire Cosson-Daubresse de juillet dernier, fait consensus au sein de la profession. Pour Pascal Boulanger, c’est le seul levier capable de ramener les investisseurs particuliers, indispensables au déclenchement de nouveaux projets immobiliers.
Le président de la fédération insiste sur la nécessité d’adopter ce dispositif sans en réduire la portée : « Si on détricote le texte, ce sera un coup d’épée dans l’eau ». Dans cette perspective, la FPI demande expressément que le statut du bailleur privé soit intégré dans la loi de finances 2026.
Au cœur de la mesure, un mécanisme fiscal incitatif. L’achat d’un bien destiné à la location permettrait un amortissement de sa valeur (hors foncier), à hauteur de 5 % par an dans le neuf et de 4 % par an dans l’ancien, sous réserve d’au moins 15 % de travaux. Ces montants, déductibles des revenus locatifs, génèreraient un déficit foncier imputable sur le revenu global, dans la limite de 40 000 €.
Pour la FPI, ce dispositif donnerait enfin une visibilité et une attractivité nouvelle à l’investissement locatif. Un signal fort pour redonner confiance aux investisseurs privés et, à travers eux, amorcer une relance durable du marché immobilier.
