Crédit immobilier : la reprise s'accélère grâce à la baisse des taux
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Après une année 2024 compliquée pour le marché immobilier, les signaux de reprise se confirment. Porté par la baisse continue des taux d’intérêt, le crédit immobilier repart à la hausse. En avril, la somme de la production de nouveaux prêts a atteint 12,6 milliards d’euros, selon la Banque de France. Un niveau équivalent à celui d’avril 2023, mais surtout près du double du volume observé en février dernier (6,9 milliards d’euros), point bas de la décennie.
Des taux en net repli
Ce redressement s’explique en grande partie par l’amélioration des conditions d’emprunt. Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations, frais et assurances) a poursuivi sa baisse en avril, à 3,13 %, contre 3,20 % en mars. Un net recul par rapport aux 4,2 % constatés au début de l’année.
Cette tendance s’est prolongée début juin. Selon nos barèmes, 87 % des taux observés sont restés stables, et 13 % ont même baissé. Ces ajustements concernent principalement les durées courtes. Pour les meilleurs profils, les taux planchers atteignent désormais 2,55 % sur 10 ans, 2,65 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans.
Vers une stabilisation des taux ?
Mais cette phase de baisse pourrait bientôt toucher à sa fin. D’après l’observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers est reparti à la hausse en mai, une première depuis décembre 2023. Cette remontée a concerné tous les types de projets (neuf, ancien, travaux) et toutes les durées.
S’il reste inférieur à la moyenne historique observée depuis les années 2000 (autour de 3,5 %), le taux moyen actuel de 3,1 % pourrait se stabiliser, voire légèrement remonter dans les mois à venir. De quoi inciter les emprunteurs à ne pas trop tarder pour profiter des conditions encore attractives.
Sur France 2, le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a estimé que le contexte actuel était favorable à l’emprunt, rappelant qu’au plus fort de la hausse début 2024, les taux avoisinaient les 4,2 %.