Taux immobiliers : ils grimpent encore, et on sait pourquoi
Écrit par : Solange Rigon
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La hausse des taux immobiliers se poursuit en ce mois d’avril ! Le taux d’usure a été revu à la hausse comme chaque mois depuis le mois de février, et les banques lui ont emboîté le pas. En effet, elles doivent toujours rattraper le retard entre coût de l’argent et prix du crédit.
Quels taux pour le mois d’avril ?
Hausse générale pour toutes les durées d’emprunt, aussi bien du côté des taux du marché que des taux mini, réservés aux meilleurs dossiers. C’est la tendance de ce mois d’avril, qui voit le prêt immobilier sur 20 ans afficher 3,15 % et 2,75 % pour le meilleur taux sur cette durée.
Nos partenaires bancaires nous ont en effet présenté des barèmes en hausse de 10 à 50 points de base. Notons à ce sujet, que les écarts se creusent entre les différents établissements bancaires. On voit ainsi une banque proposer 4 % sur 20 ans. Notons aussi que les barèmes demeurent évolutifs : certaines banques patientent en effet jusqu’au 10 ou au 15 du mois avant de communiquer les leurs, le temps de jauger la concurrence…
Dans le détail, voici donc les taux auxquels vous pouvez emprunter en avril :
|
Durée du crédit |
Taux immobiliers moyens |
Meilleurs taux |
|---|---|---|
|
7 ans |
2,85 %(+ 25 points de base) |
2,40 % (+ 50 points de base) |
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10 ans |
2,90 % (+ 20 points de base) |
2,45 % (+ 45 points de base)
|
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15 ans |
3,05 % (+ 15 points de base) |
2,65 % (+ 40 points de base) |
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20 ans |
3,15 % (+ 20 points de base) |
2,75 % (+ 20 points de base) |
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25 ans |
3,25 % (+ 15 points de base) |
2, 95 % (+ 40 points de base) |
Les banques rattrapent toujours le coût de l’argent
C’est toujours l’objectif des établissements bancaires en avril : le rattrapage entre coût de l’argent et prix du crédit immobilier ! Certains établissements se calent d’ailleurs selon le taux d’usure, en pratiquant des taux de type taux d’usure -30 ou -50 points de base, par exemple.
Autre phénomène : les financiers des banques alertent sur le manque de liquidités, tandis que les commerciaux s’inquiètent, eux, de la date de redémarrage du crédit immobilier.
La question, comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, est donc de savoir qui gagnera le match…
"Il faudra attendre probablement le mois de mai, voire le mois de juin pour le savoir : si ce sont les commerciaux, un redémarrage même lent pourra s’opérer avant l’été… Un timing parfait si, en plus, les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière sont aménagées pour libérer un peu le marché immobilier de son étau ! Le pire est, peut-être derrière nous !"
