Prix de l'immobilier : entre Ile-de-France et province, le clivage se renforce
Écrit par : Dounia Zemour
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Les prix des maisons et appartements neufs reculent en France, selon le baromètre LPI-iad. Alors que, dans l’ancien les prix stagnent. Mais ces chiffres cachent des disparités selon les différentes villes.
Entre augmentation soutenue des prix de l’ancien et prix du neuf sous pression
Le marché immobilier ancien reste déséquilibré avec une forte demande de maisons et une offre insuffisante, entrainant une augmentation soutenue des prix. Au cours de l'année écoulée, les prix des maisons ont augmenté de 4,2 % sur un an selon le baromètre LPI des tendances des prix de l’immobilier en juin 2023. On note également que les prix signés ont augmenté de 1,2 % au cours des trois derniers mois, tandis que les prix affichés ont augmenté de 1,8 %.
Cette hausse est alimentée par la demande croissante dans les petites et moyennes villes où les prix sont plus abordables. Dans le secteur des appartements anciens, les augmentations de prix sont moins rapides, mais persistent dans de nombreuses villes de province.
Les prix des appartements ont augmenté de 1,9 % sur un an, avec une tendance à la baisse en Île-de-France, tandis que les exigences d'apport personnel freinent la demande pour les appartements dans les grandes villes.
Alors que, les prix des logements neufs continuent leur augmentation rapide, avec une hausse de 5,2 % sur un an, principalement due aux coûts de construction croissants et aux contraintes environnementales sur l'offre, les prix des maisons augmentent le plus rapidement, avec une hausse de 9,5 % sur un an, malgré une baisse des ventes.
En revanche, la hausse des prix des appartements ralentit depuis l'automne dernier, avec une augmentation de 4,5 % sur un an, contre 5,2 % en 2022. Les ventes des promoteurs sont particulièrement affectées par le blocage du marché de la revente de logements anciens et chutant rapidement. Avec une demande en déclin, les prix des appartements continuent de baisser rapidement, avec une diminution de 2,1 % sur trois mois.
source : Baromètre LPI-iad-Juin2023
Le clivage entre l’Île-de-France et la province se renforce
La baisse des prix des appartements anciens en Île-de-France touche 66 % des grandes villes, tandis qu'en province, les prix augmentent de 4,5 %. Selon LPI, la baisse des prix s’observe dans les villes franciliennes où le niveau est devenu inaccessible, notamment en raison du manque d’accès au crédit immobilier (baisse moyenne de 2,0 %), alors que les villes abordables connaissent quant à elles une hausse de 1,6 %.
"Alors que le resserrement de l’accès au crédit n’a pas été allégé, la récession du marché de l’ancien se durcit depuis le début de 2023, avec des ventes de plus de 20 % sous leur niveau de 2019" analyse Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI.
L’étude rapporte également une baisse des prix généralisée dans les Hauts-de-Seine (-1,7 % sur un an) et le Val-de-Marne, à l'exception de quelques villes et une stabilité des prix en Seine-Saint-Denis autour de 4 200 €/m².
Certaines villes en province connaissent des hausses de prix significatives, dépassant parfois les 10 %. Clermont-Ferrand, Le Havre, Lorient et Perpignan maintiennent des hausses soutenues. Amiens, Évreux, La Rochelle et Nîmes enregistrent également une augmentation significative, dépassant les 10 %.
Cependant, d’autres villes comme Annecy, Brest, Le Mans, Marseille et Quimper, la hausse des prix ralentit après une forte progression due aux restrictions d'accès au crédit, atteignant désormais 8 à 9 %, d’après le baromètre LPI.
source : Baromètre LPI-iad-Juin2023
