Immobilier : quels changements sociétaux impactent nos choix de logements ?

Lorsque vous décidez d'emménager quelque part, certains critères reviennent souvent quant au choix de votre nouveau logement. Une enquête menée par CBRE (conseil en immobilier d'entreprise), révèle que quatre mutations sociétales influencent particulièrement nos choix et aspirations sur la sphère immobilière, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs. Cette enquête est basée sur les résultats d’un sondage comptant plus de 1 000 personnes toutes générations confondues et met en lumière les quatre tendances émergentes qui impactent l’avenir immobilier.

1. La qualité de vie

La qualité de vie est devenue une priorité pour les Français, qui aspirent à vivre dans des logements plus spacieux, ouverts sur l'extérieur et dotés d'un bureau pour faciliter le télétravail. Selon les résultats de l’enquête :

• 68 % des personnes sondées souhaitent déménager dans les deux prochaines années pour s'installer dans des territoires moins denses.
• 54 % considèrent la présence d'un extérieur comme un critère de sélection important.

2. L’emplacement

L'emplacement est un critère décisif lors du choix d'un logement ou d'un lieu de travail. Les Français cherchent à s'installer en dehors des centres-villes hyperdenses tout en réduisant leur temps de trajet domicile-bureau. En effet, 85 % des personnes interrogées souhaitent un temps de trajet domicile – bureau inférieur à 30 minutes.

Par ailleurs, les bureaux situés dans des emplacements centraux et facilement accessibles sont de plus en plus favorisés, avec 67 % des personnes interrogées satisfaites de leur lieu de travail lorsqu'il est situé dans un emplacement central.

3. L’hybridation des modes de travail

Depuis la pandémie, l’hybridation des modes de travail est devenue un critère de sélection pour les opportunités professionnelles. Il s’agit de la combinaison du télétravail et du présentiel. En effet, pour plus de 30 % des personnes interrogées, des horaires de travail flexibles et la possibilité de télétravail influencent grandement leur décision notamment pour réduire le temps de trajet entre le domicile et le bureau. D’après le sondage :

• 59 % des individus bénéficient d'au moins un jour de télétravail par semaine ;
• 76 % souhaitent télétravailler au moins une journée par semaine.

De plus, cette hybridation a influencé notre mode de vie quotidien, avec deux tiers des télétravailleurs ayant un espace de travail à domicile et 57 % considérant la présence d'une pièce dédiée au travail comme un critère de sélection du logement.

4. Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG)

Les préoccupations environnementales, sociales et de bien-être prennent de plus en plus d'importance ces dernières années, avec une demande croissante pour des logements éco-responsables, mieux isolés et plus verts. A présent, cela touche même le lieu de travail. D’après l’étude, 61 % des Français accordent plus d'importance qu'auparavant à leur environnement de travail. Pour s’adapter à cette nouvelle attente, les entreprises cherchent à améliorer la qualité de l'environnement de travail avec des aménagements rendant le bureau plus confortable et chaleureux.