Immobilier

Immobilier : quel budget pour se lancer et acheter un 60m² ?

Ajouter Empruntis aux favoris
Achat immobilier 60m²

Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier peut sembler difficile au premier abord. D’autant plus que depuis un an, les embûches se sont multipliées pour les primo-accédants : remontée des taux, taux d’usure, sélectivité des banques… Les conditions d’accès au financement se sont relativement compliquées.

Expert en courtage immobilier et en assurance emprunteur, Empruntis publie une étude à ce sujet au mois d’avril 2023. Portant principalement sur les primo-accédants, elle montre qu’il existe encore de nombreuses solutions pour démarrer dans l’investissement immobilier.

Exemple d’un premier achat : 60 m²

Au travers d’une étude détaillée des profils menée sur l’ensemble du territoire, Empruntis s’intéresse à ceux qui ont réussi à acheter leur résidence principale. Ce rapport porte de nombreuses perspectives pour celles et ceux qui souhaitent encore se lancer.

Un des pans de l’étude s’attarde notamment sur l’achat d’un 60 m², qui se révèle être une possibilité intéressante pour démarrer dans l’investissement immobilier. Si l’idée reçue selon laquelle seuls les plus aisés peuvent acquérir un bien immobilier se fait tenace, l’étude nuance ce cliché et montre qu’il existe des situations très diverses selon les ménages et leurs tranches d’âge.

Carte ville accessibles

Sources : Prix Meilleurs agents au 1e Avril 2023. Taux de crédit moyen sur 20 ans issu des barèmes banques au 05/04/2023, source Empruntis. Taux médian d'assurance de 0,099% par tête quotité 130, pour 2 emprunteurs de 30 ans sans risque et sans déclaration spécifique source Empruntis. Calcul de l'apport issu des droits de mutation à titre onéreux, prise de garantie de type hypothèque légale spéciale et frais de dossier bancaire moyen de 800 €

Les villes les plus accessibles

L’étude démontre ainsi que plusieurs villes en France présentent des conditions d’accès au logement encore très avantageuses, et accessibles sans un énorme budget de départ ou un apport mensuel colossal. Empruntis présente alors quelques villes ne nécessitant pas plus de 700 € de mensualités, et pas plus de 12 000 € d'apport personnel au départ.

Il est par exemple possible d’investir dans un 60 m² à Saint-Etienne pour un emprunteur qui dispose de 1 413 € de revenus mensuels : le crédit immobilier se traduirait par des mensualités (crédit + assurance) n’excédant pas les 495€, avec un apport de départ de 9 268 €. Mais Saint-Etienne n’est pas une exception ! La preuve avec ce tableau : 

Classement des 9 villes les plus accessibles pour un 1e achat

Ville

Département

Région

Mensualités (crédit + assurance)

Apport

Revenus mensuels minimum

Saint-Étienne

42

Auvergne-Rhône-Alpes

495 €

9 268 €

1 413 €

Le Mans

72

Pays de la Loire

690 €

11 998 €

1 971 €

Limoges

87

Nouvelle-Aquitaine

629 €

10 999 €

1 798 €

Mulhouse

68

Grand Est

486 €

9 163 €

1 389 €

Roubaix

59

Hauts-de-France

642 €

11 117 €

1 833 €

Dunkerque

59

Hauts-de-France

676 €

11 555 €

1 932 €

Bézier

34

Occitanie

674 €

11 485 €

1 925 €

Calais

62

Hauts-de-France

577 €

10 306 €

1 649 €

Bourges

18

Centre-Val de Loire

573 €

10 295 €

1 637 €

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.