Immo : pourquoi les prix ne baissent toujours pas
Écrit par : Yanis Dandjinou
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Une récente étude menée par l’agence immobilière Guy Hoquet a démontré que le marché se stabilise de manière étonnante. Cela survient quelque temps après des spéculations concernant une éventuelle baisse des prix immobiliers en France.
Des statistiques défiant les attentes
En effet depuis plusieurs semaines, une baisse des prix sur le marché immobilier est annoncée. La raison ? Les conditions d’obtention des crédits sont bien plus compliquées. Seulement, d’après l’Observatoire GH de Guy Hoquet le marché se porte très bien.
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Janvier - Juillet 2022/Janvier - Juillet 2023 |
Offre |
Prix au m2 |
Budget |
Superficie |
|---|---|---|---|---|
|
Global |
+ 6,7 % |
+ 4,5 % |
+ 6,3 % |
+ 1,8 % |
|
Maisons |
+7,6 % |
+ 6,9 % |
+ 9 % |
+ 2 % |
|
Appartements |
+ 5,3 % |
+ 1,8 % |
+ 1,7 % |
- 0,1 % |
Source : Guy Hoquet
Comme démontré sur le tableau, les prix ont augmenté de 4,5 % durant la période janvier-juillet et ce, malgré une augmentation des offres de 6,7 % de la part des vendeurs. Cette hausse est principalement due à l’attrait envers les maisons, qui dirigent à la hausse le pourcentage global. Néanmoins malgré ce pic les ventes restent nombreuses.
D’après Stéphane Fritz, actuel président de Guy Hoquet, c’est aux vendeurs de s’adapter : "ils n’ont pas encore intégré la nécessité d’adapter leurs prix dans un marché contraint par les difficultés d’accès au crédit immobilier et un nombre d’acheteurs inférieur à l’année précédente”
Un pouvoir d’attraction en métropole
L'Occitanie est une zone fortement convoitée par les acquéreurs, et pour cause, les prix y sont relativement stables, si ce n’est une légère augmentation à cause d’une demande plus élevée que les offres. Pour la croissance nationale, elle est liée aux prix en hausse aux alentours de la méditerranée. En moins d’un an, les biens de Perpignan et Narbonne ont subi une hausse conséquente de 10 %.
Les budgets moyens affichés pour une maison ancienne varient fortement d’une ville à l’autre : en effet, pour Montpellier il faut compter 730 600 € pour 173 m2 (+ 0,5 %), concernant Toulouse, il faut dépenser 583 871 € pour 145 m2 (+2,3 %).
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Ville |
Budget |
Hausse en un an |
Superficie |
|---|---|---|---|
|
Cannes |
3 875 806 € |
10 % |
276,22 m2 |
|
Nice |
1 514 946 € |
1,9 % |
180,37 m2 |
|
Ajaccio |
950 064 € |
5,3 % |
155, 81 m2 |
|
Montpellier |
730 600 € |
0,5 % |
173,16 m2 |
|
Marseille |
666 354 € |
5,3 % |
133,26 m2 |
|
Toulon |
629 945 € |
6,1 % |
137,62 m2 |
|
Toulouse |
583 871 € |
2,3 % |
145,15 m2 |
|
Nîmes |
514 613 € |
9,8 % |
165,05 m2 |
|
Perpignan |
383 816 € |
9,0 % |
147,04 m2 |
|
Avignon |
524 449 € |
10,9 % |
175 ,01 m2 |
Source : Guy Hoquet
