Crise du logement neuf : les prix continuent de grimper, malgré la chute brutale des ventes
Écrit par : Hiba Khayati
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La rédaction d’Empruntis était présente à la conférence de presse intitulée « Le marché du logement neuf : chronique d’une catastrophe annoncée » menée par la FPI (Fédération promoteurs immobiliers), qui s’est tenue ce jeudi 14 septembre 2023. Le constat est sans appel : l’immobilier neuf est en crise. Les réservations de logements sont en chute libre mais les prix ne baissent pas pour autant ! Explications.
Des chiffres qui confirment l’inquiétude des promoteurs
Depuis plusieurs mois déjà, la FPI alertait sur la crise qui se profilait sur le marché de l’immobilier neuf. Aujourd’hui, les craintes se confirment, l’immobilier neuf est à l’arrêt.
Le président de la FPI, Pascal Boulanger, conférence de presse « Le marché du logement neuf : chronique d'une catastrophe annoncée » du jeudi 14 septembre 2023 (©Hiba Khayati)
« La chaîne du logement est totalement bloquée, tous les secteurs sont touchés. On va vers une crise majeure du logement si rien n’est fait » indique Didier Bellier-Ganiere délégué général de la FPI.
En cause : l’inflation et la hausse des taux d’intérêts qui désolvabilisent les ménages. Selon la FPI, le nombre de logements vendus est tombé à 46 448 sur l’ensemble du semestre 2023, un niveau inférieur à la même période en 2020, alors que la crise du Covid était à son plus fort.
Du côté des mises en chantier, le constat est le même. Le nombre de permis délivré a baissé de 27 % au 2e trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022.
Alors que 117 000 constructions de logements, en moyenne par trimestre, étaient autorisées en 2018, ce ne sont plus que 96 600 biens dont le permis de construire a été approuvé en ce 2e trimestre 2023. Ce sont donc 20 000 unités en moins enregistrées par trimestre.
« Si rien n’est fait, ce sont près de 80 000 logements qui manqueront à l’appel cette année. 4 milliards d’euros de recettes fiscales pour l’Etat, 300 000 emplois en moins en 2024 et 2025, un marché du travail qui se sclérose… une spirale mortifère s’est enclenchée. Des mesures concrètes et robustes à effet immédiat sont vitales pour les Français », détaille Pascal Boulanger, Président de la FPI.
Une inquiétude partagée par le président de la FFB (Fédération française du bâtiment), Olivier Salleron, lors de la récente conférence de presse, qui prévoit une baisse de l’activité du bâtiment de 14 milliards d’euros (hors effet prix).
Des prix qui résistent à la tempête
Bien que les réservations de logement baissent de 30 % si l’on compare le premier semestre 2023 à la même période en 2022, cela n’a pas d’incidence pour autant sur les prix. En effet, en ce qui concerne les logements collectifs neufs, ceux-ci augmentent de 6,4 % sur le territoire national au 2e trimestre 2023 d'après les chiffres de la FPI. Dans le détail, la hausse s’élève à :
- 5,4 % en Ile-de-France ;
- 4,4 % en région (une augmentation portée par les métropoles).
Evolution des prix immobiliers neufs à la hausse avec un pic à 5 802 euros enregistré en Ile-de-France en ce 2e trimestre 2023.
Source FPI
Ainsi, les prix du neuf augmentent alors que ceux de l’ancien baissent car, selon la FPI, l’immobilier ancien répond à la seule loi de l’offre et de la demande. Le neuf quant à lui est confronté à l’inflation, à la hausse du prix des matières premières et à celle du coût de construction.
La FPI n’a eu de cesse de rappeler l’urgence de la situation. Quelques solutions pour renverser la tendance ont été évoquées comme la recherche de nouvelles solutions de financement ou encore la dissociation entre le foncier et le bâti.
