Crédit Immobilier : est-il si difficile d'emprunter après 60 ans ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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L’accession à la propriété est souvent considérée comme un objectif de vie pour de nombreux Français. Une aspiration souvent perçue comme un investissement sur le long terme, car plus tôt on parvient à devenir propriétaire, moins on investit dans un loyer qui, de facto, ne rapporte aucun revenu. Ainsi, on devient généralement propriétaire entre ses 30 et ses 40 ans, après avoir acquis une certaine stabilité financière et constitué un apport nécessaire.
Cependant, rien n’empêche d’acheter à un âge plus avancé ! Ce cas de figure reste même très fréquent : selon notre observatoire de la primo accession, en 2022, 1 Français sur 10 achetais son premier logement après 50 ans. Néanmoins, cette démarche peut s’avérer complexe, car à l’approche de la retraite, les conditions d’accès au crédit sont plus difficiles.
Quelles difficultés lors d’un emprunt senior ?
S’il n’existe en théorie aucun âge limite pour emprunter, plusieurs contraintes inhérentes au statut de senior sont à prendre en compte. D’une part, qui dit passage à la retraite dis fatalement baisse des revenus, même s’ils restent garantis par la pension. Ainsi, l’organisme émetteur va tout faire pour raccourcir la durée de remboursement afin de limiter au maximum sa prise de risque.
Dans la même idée, la souscription à une assurance de prêt s’avère bien plus coûteuse aux alentours des 60 ans. En cause, l’aggravation des risques de santé et de décès, qui augmentent inexorablement à mesure que l’on avance dans la vie.
Les solutions facilitant l’accès au crédit pour les seniors
Malgré ces difficultés, il convient de rappeler que l’accès au crédit pour les seniors n’a rien d’impossible. Pour preuve, toujours selon notre observatoire, 68 % des primo-accédant séniors financent leur bien à l’aide d’un prêt immobilier. Plusieurs leviers peuvent être actionnés pour vous y aider :
- Faire jouer la loi Lemoine: depuis le 1er septembre 2022, vous êtes libre de changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, sans frais supplémentaire. Si vous estimez que votre assurance ne vous convient pas, il n’est jamais trop tard pour la modifier.
- Faire appel à un courtier en crédit immobilier: ce professionnel du crédit peut négocier à votre place les conditions de prêt les plus adaptées à votre situation auprès des organismes émetteur.
- Se tourner vers un prêt viager hypothécaire: ce type de prêt offre la possibilité de convertir une portion de la valeur de sa propriété en capital ou en rente viagère.
