🎄Case n°17 : acheter à l'étranger, nos conseils (réservés aux enfants sages 🎅🏻) !
Écrit par : Hiba Khayati
Partager sur les réseaux
Aujourd’hui nous sommes à la 17e case de notre fameux calendrier de l’Avent 🎄✨! Et cette fois, nous vous réservons de précieux conseils pour réussir un projet qui en fait rêver plus d’un, mais qui peut sembler compliqué au premier abord : acheter un bien à l’étranger.
Acquérir un bien hors des frontières françaises pour y passer les vacances, investir ou se constituer un patrimoine par exemple, n’est pas impossible. Mais comme tout projet immobilier, il faut bien s‘y préparer en amont pour être certain de son succès !
Une envie d'ailleurs ? 🛷
De plus en plus de Français sautent le pas et achètent un pied-à-terre à l’étranger. Les Echos rapportent que selon les observateurs du marché, ce sont « près de 5 % des ménages français qui seraient propriétaires d’un bien immobilier en dehors de leur pays d’origine ».
Les profils d’acheteurs sont principalement : les investisseurs, les expatriés ou encore les retraités. Mais avec la crise sanitaire ainsi que le développement du télétravail, « Les 30-50 ans, génération Airbnb, qui voyageaient beaucoup à l'étranger mais préféraient louer pour être plus flexible, ont pris conscience pendant le Covid que détenir une résidence secondaire à l'étranger présentait de nombreux avantages. Ils pouvaient y rester plus longtemps et pour des prix d'acquisition souvent plus abordables qu'en France. » explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France - Monaco.
Où les Français souhaitent le plus acheter et quels sont les risques ? 🌍
Investir dans la pierre à l’étranger présente plusieurs avantages. Les prix immobiliers sont souvent plus abordables, notamment en Espagne, au Portugal ou encore au Maroc par exemple. Par ailleurs, certaines villes se distinguent pour leur rendement locatif. Selon TF1 Info, Dubaï offre un rendement locatif pouvant aller jusqu’à 10 %. D’autres villes comme Miami, Rio, Bangkok ou encore Bali offrent également des conditions intéressantes.
Toutefois, le choix ne doit pas se faire uniquement sur les critères de prix ou de rendement. Plusieurs obstacles peuvent entraver la réussite de votre projet. On compte notamment :
- la barrière de la langue. Un achat immobilier implique de nombreuses formalités administratives. Maîtriser la langue du pays dans lequel vous souhaitez acquérir votre bien immobilier est fortement recommandé ;
- les différentes législations en vigueur. Selon le pays choisi et le type de projet que vous souhaitez réaliser, la législation diffère. Il est conseillé de vous entourer de spécialistes du droit local pour éviter certains pièges ;
- la distance. Lorsque vous optez pour un investissement locatif à l’étranger, il est recommandé de déléguer la gestion locative de votre bien à une agence qui s’occupera de résoudre les éventuels imprévus (dégât des eaux, perte des clés, réparations…) ;
- la politique en matière de taux de crédit immobilier. Selon les pays, les conditions de financement diffèrent. L’Allemagne et les Pays-Bas pratiquent essentiellement des taux fixes, comme en France. Alors que dans les pays comme la Grèce, le Portugal, l’Espagne ou l’Italie qui pratiquent les taux variables, « les ménages font face à la hausse du taux d’intérêt et donc de leurs remboursements et à l’augmentation du coût de la vie », indique Alessandro Pighi, analyste à l’agence de notation Fitch.
Ainsi, acheter un bien à l’étranger doit être bien pensé en amont. Car en plus des risqués listés ci-dessus, il peut être difficile d'obtenir un financement pour ce type de projet, comme l'explique notre directrice des études, Cécile Roquelaure :
" Le financement d’un bien à l’étranger est assez complexe. En effet, certains établissements refusent les financements dans certains pays jugés insuffisamment stables. D’autres vont privilégier des pays dans lesquels ils ont une filiale afin de maîtriser les usages en matière de propriété immobilière. Quelques acteurs accepteront de vous financer mais pas à l’aide d’un crédit immobilier (en raison de la difficulté à prendre une garantie sur un bien situé à l’étranger). Enfin d’autres préfèrent tout simplement ne pas s’y prêter ! "
