Immobilier

Bilan immo 2023 : ventes en baisse et fléchissement des prix

Ajouter Empruntis aux favoris
Bilan immo 2023

Le marché immobilier français a connu une année difficile, marquée par une baisse significative des transactions selon le bilan du Conseil supérieur du notariat. Entre septembre 2022 et septembre 2023, une diminution de 18 % a été enregistrée. Ce déclin, depuis plusieurs mois, découle de la hausse des taux d'intérêt, qui entraîne un ralentissement global du marché. Les notaires, témoins de cette crise, ont présenté leur bilan annuel ce lundi 11 décembre, mettant en lumière des résultats qui reflètent cette conjoncture.

La baisse est plus prononcée en région Parisienne

Les notaires constatent un recul des prix de vente des logements anciens, une première depuis 2015. Cette baisse, évaluée à 2 % en moyenne pour les appartements dans toute la France métropolitaine au troisième trimestre par rapport à l'année précédente, devrait s'accentuer pour atteindre 3,5 % d'ici fin janvier, selon les prévisions des notaires.

Cette baisse est encore plus marquée en Île-de-France, atteignant - 5,3 % au troisième trimestre et anticipée à - 7 % pour début 2024. Pour les maisons, la tendance à la baisse est encore plus accentuée, directement liée à l'augmentation des taux d'emprunt et au resserrement des conditions d'octroi de crédit pour les ménages.

 

Source : Bilan immobilier 2023 - Dossier de presse. Conseil supérieur de notariat 

Les transactions immobilières en baisse s'accompagnent d'une tendance à la diminution des prix, notamment à Paris, Nantes et Lyon, qui accusent une baisse moyenne d'environ 4 % sur une année. Cependant, certaines villes ont connu des hausses notables, telles que Toulon, Nice et Marseille, où les prix ont augmenté significativement cette année.

Baisse des acquisitions et pression sur le pouvoir d'achat en France

Le Conseil supérieur du notariat relève une diminution des acquisitions dans tous les départements de la région. Malgré cela, les prix restent élevés à Bordeaux, se maintenant parmi les villes les plus onéreuses avec Lyon, Nice et Paris, où le prix moyen du mètre carré pour les appartements anciens dépasse les 4 500 euros. Une évolution inédite cette année : la préfecture des Alpes-Maritimes a surpassé Bordeaux pour la première fois, affichant des prix moyens de 4 720 euros le mètre carré contre 4 590 euros.

Source : Bilan immobilier 2023 - Dossier de presse. Conseil supérieur de notariat 

L'étude met également en lumière le pouvoir d'achat immobilier, qui diminue à travers toute la France. En se basant sur un remboursement mensuel moyen de 800 euros sur une durée de vingt ans, l'accessibilité à l'achat d'un appartement ancien en France, au cours des neuf premiers mois de 2023, était de 36 m² (30 m² en moyenne à Bordeaux). Selon les notaires, c'est une baisse de 11 % par rapport à l'an dernier, ce qui représente une perte de 4 m² pour les acquéreurs.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.