2023, une année difficile pour le marché immobilier français

2023 fut une période particulièrement difficile pour l’immobilier français ! Après une longue phase de prospérité, ce marché enregistre la plus forte contraction qu’il ait connue depuis près d’une décennie. Un examen approfondi de la situation, présenté par l’observatoire Guy Hoquet, rapporte une forte diminution de 20 % du volume total des transactions. Si cette étude tire un amer bilan, elle permet aussi de tirer quelques perspectives enthousiasmantes, bien qu'incertaines, pour le futur.

La hausse des taux comme déclencheur

Pour rappel, le début de l’année 2023 a connu une augmentation drastique des taux de crédit, multipliés par quatre en 18 mois. Cette hausse entraîna une baisse significative de la production de prêts immobiliers, en atteignant son plus bas niveau depuis dix ans. En conséquence, le nombre annuel de transactions immobilières chute à 870 000 à la fin décembre, soit moins 20 % par rapport à 2022.

De plus, ce recul du marché s’ajoutant à l’inflation et aux difficultés d’accès au crédit, l’étude estime que les Français ont perdu 20 % de pouvoir d’achat immobilier en seulement 18 mois. De fait, ce retournement du marché provoquera de lourdes conséquences, qui ne se seront que pleinement ressentie dans le deuxième semestre 2023.

Vers une réaction en chaîne ?

Ainsi, malgré une augmentation du nombre d'offres (+7 % pour les biens anciens par exemple, notamment sur le segment des maisons), couplée à une hausse du volume des ventes, les prix n’ont encore que peu baissé. En cause, un contexte inflationniste combiné à la hausse des taux de crédit.

Cependant, cette tendance n’a concrètement été observée qu’à la fin de l’année. Après une stagnation contenue jusqu’à l’été, les prix au m² ont finalement commencé à faiblement diminuer à partir du mois d’août, atteignant à peine -1,4 % à la fin de l’année, selon les relevés de l’observatoire.

Quelles perspectives pour 2024 ?

En ce qui concerne l’année qui vient, les perspectives restent incertaines. Si les conditions s'améliorent, comme cela semble s’amorcer en ce moment, les prix pourraient alors se stabiliser. La consolidation des taux pourrait permettre aux Français qui souhaitent investir de respirer, en facilitant l’accès au financement. In fine, les prix pourraient alors continuer à baisser.

Il faut cependant garder à l’esprit que rien n’est joué. Si la situation actuelle laisse présager quelques éclaircies, plusieurs défis restent à relever en matière d’accès au crédit, en amélioration du pouvoir d’achat et en disponibilité d'offres de logement. En d’autres termes, cette diminution des prix sera significative uniquement si l’offre s’accorde sur l’importante demande actuelle, ce qui n’est pas encore le cas.