Immo : le marché immobilier marseillais en tension
Écrit par : Caroline Pasquereau
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La tension du marché immobilier à Marseille se répercute sur les prix des logements. Face à la pénurie de biens mis en vente, les métropolitains peinent à se loger.
L’attractivité de la cité phocéenne
Après une année 2020 mise à l’arrêt à cause de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier connaît un rebond. À Marseille, la demande en constante augmentation tend le marché. Une dynamique qui pousse par ailleurs les prix immobiliers de la cité phocéenne à la hausse. Résultat ? Acquérir un logement devient de plus en plus compliqué pour les candidats à la propriété. Ces derniers doivent faire preuve de réactivité face à la pénurie de bien et à la forte concurrence. Avec des délais de vente très courts et une forte demande, il n’y a pas véritablement de marge de négociation.
« Dès qu’il y a un coup de cœur pour un logement, les clients doivent acheter rapidement, sans négocier parce que derrière il y a d’autres acheteurs », explique Jean-Mathieu Gallo, gérant d’une agence immobilière
Pénurie de biens dans la cité phocéenne
La forte baisse de la mise en vente de biens a fait bondir les prix de l’immobilier. Ainsi, selon la fédération nationale de l’immobilier, les prix affichent une hausse moyenne de 6,6 % sur l’année 2021 et il faut aujourd’hui compter 3 200 euros du mètre carré à Marseille en moyenne. À noter que dans certains arrondissements prisés de la ville, les prix progressent même de 20 %. Le chiffre le plus révélateur du marché immobilier marseillais reste celui du nombre de nouveaux biens mis en vente qui a chuté de 70 % en seulement un an. Une situation qualifiée de dramatique par le président de la fédération des promoteurs immobiliers de Provence.
Réhabilitation de 40 000 logements vacants à Marseille
La loi « Climat et Résilience » freine la production de logements neufs. En effet, le texte prévoit de limiter l’artificialisation des sols avec de nouvelles constructions et oblige les professionnels à afficher de meilleures performances énergétiques. L’isolation thermique et l’isolation phonique sont devenues des critères essentiels. Or, la pénurie des matières premières et de matériaux fait grimper les prix des constructions. De son côté, la mairie de Marseille délivre moins de permis de construire. Son objectif ? Réhabiliter le parc immobilier marseillais qui comprend de nombreuses habitations anciennes, dont 40 000 logements vacants à Marseille. Pour concrétiser un projet d’achat immobilier, le recours à un courtier en crédit immobilier est recommandé. Ce professionnel accompagne l’emprunteur dans la réussite de son projet depuis la recherche d’une solution de financement avantageuse jusqu’à la signature de l’acte de vente.
