Même si la stabilité reste de mise, quelques banques n’hésitent pas à augmenter leurs taux en cette fin d’année. En conséquence, nos indicateurs nationaux enregistrent une hausse modeste, à l’image du taux moyen pour les crédits immobiliers sur 20 ans.
Ce dernier est désormais de 1,05 %, soit 0,05 point de plus qu’en octobre. Le même phénomène se répète pour l’intégralité des durées d’emprunt analysées par Empruntis.
Les taux moyens augmentent
Dans le détail, les mouvements auxquels nous assistons au niveau des taux moyens en novembre 2021 sont les suivants :
- sur 7 ans, le taux est de 0,60 %, contre 0,50 % en octobre ;
- sur 10 ans, la hausse est significative. Celle-ci représente 0,15 point, portant le taux immobilier moyen à 0,75 % ;
- même chose pour les emprunts sur 15 ans, à 0,95 %, contre 0,80 % en octobre ;
- sur 20 ans, le taux est de 1,05 %, contre 1,00 % précédemment ;
- enfin, 1,25 % sur 25 ans, soit une hausse de 0,05 point.
Cette tendance s’explique par les hausses observées chez certains de nos partenaires bancaires. Cependant, il ne s’agit que de moyennes. La majorité des établissements n’ont pas modifié leurs taux depuis le mois dernier.
Quelques baisses pour les meilleurs taux
Les taux mini, c’est-à-dire ceux accordés aux meilleurs dossiers, ont de leur côté une évolution contrastée :
- ils baissent pour les durée d’emprunt de 7 ans, en descendant à 0,25 % (- 0,01 point) ;
- ils restent stables sur 20 ans (0,70 %) ;
- le meilleur taux disponible pour les prêts sur 10 ans augmente quant à lui de 0,05 point (0,45 %), de même que celui sur 25 ans, à 0,95 % (+ 0,06 point).
Des conditions toujours favorables
Selon Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, cette petite remontée des taux immobiliers moyens est un « phénomène classique en cette période, car les effectifs sont réduits. Cela n’annonce guère la fin des taux bas ».
Les chiffres de novembre peuvent aussi s’expliquer par une volonté de certains établissements d’inciter les particuliers à reporter leur projet. En effet, ces banques se sont fixées des objectifs ambitieux pour 2022 et veulent commencer l’année prochaine sur les chapeaux de roues en matière de crédits immobiliers.
Dans l’ensemble, les conditions restent cependant extrêmement favorables pour les emprunteurs en cette fin d’année, avec toujours la possibilité de financer une acquisition immobilière à faible coût.
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