Taux immo : une légère hausse pour ce début d’année
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En ce premier mois de l’année 2020, les conditions de taux de prêt immobilier renégociés avec nos partenaires bancaires ne modifient pas considérablement le baromètre des taux immobiliers Empruntis. Ainsi les taux de crédit immobiliers moyens présentent une stagnation par rapport au mois dernier même si les taux immobiliers mini, réservés aux meilleurs profils, augmentent entre 5 et 10 centimes, pour toutes les durées d’emprunt.
En y regardant de plus près, on remarque que les taux des crédits immobiliers ont plutôt tendance à augmenter tout comme les OAT qui, longtemps restées négatives, redeviennent positives depuis la fin du mois de décembre (+0,13% début janvier). Toutefois, ces augmentations restent légères car elles n’excèdent pas 0,15%. Dans le détail, sur les 16 barèmes reçus, 10 taux immo moyens sont en hausse (entre 1 et 15 centimes), 3 stagnent, et les 3 autres sont en baisse (jusqu’à 12 centimes). Les conditions d’octroi de crédits immobiliers demeurent favorables dans l’ensemble et les emprunteurs peuvent bénéficier d’un taux moyen à 1,15% sur 20 ans. Il est donc toujours intéressant en 2020 de devenir propriétaire ou encore de renégocier son crédit immobilier.
"Utilisées également comme outil de gestion des flux de demandes de crédits immobiliers, les hausses des taux témoignent parfois d’une trop importante activité récente et donc d’un retard accumulé dans le traitement des dossiers. Dans ce cas, augmenter les taux permet de ralentir les demandes et de calmer le jeu. A l’inverse, les baisses peuvent être traduites comme une forme d’ouverture pour les banques, prêtes à recevoir de nouvelles demandes de crédits immobiliers" décrypte Ulrich Maurel porte-parole d’Empruntis. "Aussi, il est important de noter que nous sommes en tout début d’année et que les compteurs des objectifs de production sont remis à zéro. Logiquement, les banques seront donc enclines à proposer de plus en plus de financements dans les semaines à venir" précise notre expert. Il s’agit donc pour l’emprunteur, de trouver le partenaire bancaire en mesure de l’accompagner dans son projet au meilleur taux immobilier mais aussi au bon moment. En cela, nos courtiers peuvent apporter leur expertise et leur parfaite connaissance du secteur aux futurs acquéreurs.
Ce qui change en 2020
Certaines banques ne mettent plus l’accent sur les durées d’emprunt les plus longues (30 ans) et les financements à 110% (emprunts sans apport), pour faire suite aux recommandations du Haut Conseil de Sécurité financière (HCSF); Mais des négociations au cas par cas restent toujours envisageables.
2 bonnes nouvelles à noter pour l’année 2020 :
- La fin de la taxe d’habitation effective pour 80% des ménages : les 20% restants bénéficieront d’allègements successifs les années suivantes jusqu’à la suppression totale en 2023.
- La possibilité d’acquérir son logement social tout en restant locataire des parties communes pendant 10 ans : les bailleurs conservent la gestion des parties communes et la majeure partie des frais attenants pendant les 10 premières années qui suivent la transaction.
