Taux immobiliers : la baisse se confirme !
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L’été s’ouvre sur une bonne nouvelle pour les emprunteurs puisque les taux d’intérêts immobiliers sont en baisse. Quelques légères diminutions avaient déjà été relevées le mois dernier, mais cette tendance baissière s’est davantage confirmée en ce début juillet. Il est ainsi possible d’emprunter en moyenne à 1,20% sur 15 ans et 1,30% sur 20 ans. Les meilleurs profils peuvent négocier un taux à partir de 0,75% sur 15 ans et 0,90% sur 20 ans. Les conditions d’emprunt sont donc toujours aussi favorables pour l’acquisition d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, la réalisation d’un investissement locatif ou encore une renégociation de prêt par exemple.
Juillet 2020 : soldes sur les taux !
Les barèmes transmis par nos banques partenaires révèlent des baisses de l’ordre de -0,10%, -0,15% et dans certains cas -0,30% par rapport au mois de juin. Ces baisses concernent certains profils et certaines durées d’emprunt. Il est toujours possible de profiter d’un prêt immobilier à des taux, certes plus élevés que le niveau le plus bas enregistré en novembre 2019, mais qui restent extrêmement bas.
Si l’on prend l’exemple d’un prêt immobilier de 250 000€ souscrit sur 20 ans en novembre 2019 et un autre du même montant et sur la même durée mais souscrit cette fois-ci en juillet 2020, voici ce que l’on obtient :
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Prêt souscrit en novembre 2019 |
Prêt souscrit en juillet 2020 |
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Taux de crédit immobilier |
1,1% |
1,30% |
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Mensualité de prêt |
1 161€ |
1 832€ |
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Coût total du crédit |
28 621€ |
34 041€ |
Entre le crédit souscrit en juillet et celui souscrit en novembre 2019 (là où les valeurs étaient les plus basses), le coût total du crédit diffère de 5 420€ et les mensualités de seulement 22€ !
Des baisses certes, mais aussi des banques plus regardantes sur la qualité du dossier
A l’heure où habituellement les banques redressent leurs taux de crédit immobilier pour marquer une pause soit parce qu’elles ont atteint leur objectif commercial soit pour réguler les demandes, les établissements prennent le chemin inverse et décident de baisser leurs taux. Cette tendance traduit une volonté de booster la production de crédits pour rattraper le retard engendré par la crise sanitaire.
« Il s’agit d’une opportunité pour les porteurs de projets immobiliers de pouvoir les concrétiser, mais toujours dans la limite des restrictions actuelles. Si les taux d’emprunt immobilier restent historiquement bas, l’accès au crédit est limité pour certaines catégories d’emprunteurs (…)», déclare Franck Roullier, Président d’Empruntis.
En effet, les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) sont toujours d’actualité. Les banques sont incitées à éviter :
- Les crédits immobiliers de plus de 25 ans;
- Un taux d’endettement dépassant les 33%;
- Les crédits immobiliers sans un minimum d’apport personnel.
En raison du contexte actuel, les banques accordent également beaucoup d’importance à la pérennité de l’emploi. Mais elles gardent néanmoins une certaine dynamique, puisque malgré la réalité économique actuelle ainsi que les recommandations du HCSF, elles tentent d’attirer de nouveaux clients en baissant leurs taux d’intérêts immobiliers. Pour mettre toutes les chances de son côté, il faut disposer d’un apport personnel et apporter la preuve de la pérennité de ses revenus. Il est également possible de faire appel à un courtier en crédit immobilier pour optimiser sa demande de financement et négocier le meilleur taux de prêt immobilier.
