D’après la chambre des notaires de Paris qui a publié hier son rapport sur l’état de l’immobilier en Ile-de-France au deuxième trimestre 2014, « les ventes de logement stagnent » et les « prix font toujours preuve de résistance ».
S'il y a quelques mouvements, les notaires les jugent encore insuffisants. « Le marché semble faire du sur place » considèrent-ils.
Un volume de ventes en très légère hausse
D’après l’institution, 37 120 logements ont été vendus en Ile-de-France au deuxième semestre 2014. Soit seulement 3% de plus qu’il y a un an.
Un chiffre largement porté par Paris où 7 680 biens ont été vendus. De manière générale, la ville dénote du reste de la région avec un volume de vente dans le neuf en hausse de 65% et dans l’ancien de 12%. « L’activité a repris dans la capitale » note d’ailleurs la chambre des notaires.
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Volume de ventes au 2ème trimestre 2014 et évolution sur 1 an |
Volume de ventes dans l’ ancien et évolution sur 1 an |
Volume de ventes dans le neuf et évolution sur 1 an |
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Paris |
7680 (+13%) |
7 430 (+12%) |
240 (+65%) |
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Petite Couronne |
13 510 (-3%) |
11 070 (-5%) |
2 450 (+5%) |
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Grande Couronne |
15 930 (+4%) |
13 920 (+3%) |
2 010 (+7%) |
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Total Ile-de-France |
37 120 (+3%) |
32 420 (+2%) |
4 700 (+8%) |
Source Base BIEN – Notaires Paris-Ile-de-France
Baisses modérées des prix dans l’ancien
« La tendance baissière tend à se renforcer, note le rapport. En rythme annuel, au 2ème trimestre 2014, le prix des maisons a diminué de 3,3% en Ile-de-France, de 4% en Petite Couronne et de 2,9% en Grande Couronne. »
On remarque cependant une différence entre les appartements et les maisons dont les prix chutent plus fortement. Ainsi en Petite Couronne, alors que les prix des appartements anciens reculent de 1,2%, ceux des maisons anciennes baissent de 4%.
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Prix des appartements anciens au 2ème trimestre 2014 et évolution sur 1 an |
Prix des maisons anciennes au 2ème trimestre 2014 et évolution sur 1 an |
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Paris |
8 120€ (-1,1%) |
- |
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Petite Couronne |
4 340€ (-1,2%) |
339 700€ (-4%) |
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Grande Couronne |
3 000€ (-2,4%) |
271 700€ (-2,9%) |
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Total Ile-de-France |
5 380€ (-1,4%) |
291 900€ (-3,3%) |
Source Base BIEN – Notaires Paris-Ile-de-France
Si ces baisses peuvent sembler encore bien légères pour redynamiser le marché, la Chambre des Notaires de Paris relève que « les variations très modérées des prix ont fini par additionner une baisse qui oscille selon les marchés et les départements entre 3% et 8,9% par rapport au point le plus haut ».
Et demain ?
Les notaires de Paris restent mitigés sur l’avenir du marché immobilier en Ile-de-France. S’ils saluent le plan de relance du gouvernement « qui devrait permettre au marché de retrouver un peu de fluidité » et des taux d’intérêt « exceptionnellement attractifs » ils pointent la morosité économique peu favorable aux investissements à long terme.
« Les perspectives des ménages ne sont guère encourageantes notamment en termes d’emplois et surtout la confiance, déterminante quand on s’engage dans un projet immobilier fait encore défaut ».
