Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Comment vendre sa maison pour en acheter une autre ?

L'essentiel en quelques mots

Vous êtes prêt à vous lancer dans un projet immobilier et souhaitez vendre votre maison pour en acheter une autre. Même si cette opération est courante sur le marché immobilier, être secundo-accédant est aussi source de nombreuses interrogations. Pour vous aider à y voir plus clair, voici quatre solutions pour vendre et acheter un nouveau logement :

  • grâce au prêt relais, vous bénéficiez d’une solution de crédit de transition pour acheter votre nouvelle résidence avant de vendre l’actuelle ;
  • il est aussi possible de faire coïncider la vente de sa résidence principale avec l’achat immobilier en intégrant une clause suspensive dans le compromis de vente ou encore en passant par un prêt achat-revente ;
  • attention à vérifier votre capacité d’emprunt et à faire estimer votre bien actuel avant de vendre votre bien pour acheter ;
  • d’autres alternatives existent pour vendre son logement avant d’acheter comme la location-accession ou la vente longue.
Vendre sa maison pour en acheter une autre
Comment vendre sa maison pour en acheter une autre ?

1.Acheter avant de vendre grâce au prêt relais

Les avantages du prêt relais

Le prêt relais est une solution de financement qui comporte de multiples avantages, car il permet :

Les inconvénients du prêt relais

Toutefois, si le prêt relais est utile, car il permet de devenir propriétaire d’un nouveau bien avant la vente de son logement actuel, il comporte quelques inconvénients :

Parmi les prêts relais, on distingue le prêt relais sec (si la vente de votre logement

actuel couvre l’achat du prochain) ou le prêt relais adossé (si vous avez besoin d’un crédit immobilier classique pour compléter le prêt relais).

💡

Bon à savoir 

Le prêt relais est entouré de précautions, en le souscrivant vous avez également besoin d’une assurance emprunteur et d’une garantie (hypothèque ou caution par exemple).

👍

Les avantages

  • acheter sans attendre la vente de sa maison ;
  • éviter de payer deux crédits immobiliers en même temps ;
  • emménager sans passer par la case location ;
  • de ne pas payer d’indemnités de remboursement anticipé.
👎

Les inconvénients

  • crédit de transition de courte durée déconseillé si le bien est difficile à vendre ;
  • taux d’intérêt élevé.

Quelles sont les étapes pour acheter avant de vendre ?

Pour acheter avant de vendre, il convient de suivre différentes étapes :

2.Vendre votre résidence principale avant d’acheter la nouvelle

Les avantages

Choisir de vendre sa résidence principale avant d’acheter présente l’avantage de :

Les inconvénients

Le principal inconvénient de vendre avant d’acheter, c’est que vous ne pouvez pas emménager dans votre nouveau logement. Il est dans ce cas nécessaire de trouver un lieu de résidence provisoire. Cette situation peut alors entraîner les conséquences suivantes :

💡

Bon à savoir 

Lorsque l’on vend son bien avant d’acheter, il peut être judicieux de solliciter un proche ou de la famille pour se loger temporairement. C’est une solution moins coûteuse que de passer par une période de location.

👍

Les avantages

  • connaître le budget dont on dispose pour la prochaine acquisition ;
  • solder l’emprunt immobilier en cours ;
  • faciliter la mise en place d’un plan de financement.
👎

Les inconvénients

  • nécessite de trouver un logement de transition ;
  • entraîne des coûts supplémentaires (déménagement, location d’un logement temporaire, garde-meuble, etc.) ;
  • inconfort logistique.

Quelles sont les étapes pour vendre avant d’acheter ?

Pour vendre avant d’acheter, les étapes sont relativement semblables à l’opération inverse. En effet, il faut veiller à :

3.Vendre et acheter en même temps : comment s’y prendre ?

Faire concorder vente de sa maison et achat d’une autre est généralement l’option choisie par tous les propriétaires. En effet, cette opération appelée « vente en cascade » permet de financer l’achat de sa future maison grâce à la vente de sa résidence actuelle.  Si le principe est simple, la mise en pratique peut être plus complexe et source d’anxiété liée notamment à   l’organisation requise ou encore à l’aspect financier. Il existe pourtant des solutions pour faire coïncider vente et achat d’un bien immobilier :

4.Autre alternative : acheter sans prêt relais c’est possible !

Si vous êtes propriétaire de votre bien et que vous souhaitez acheter sans prêt relais, vous pouvez tout à fait choisir de le louer. En effet en tant que secundo accédant, vous pouvez décider de :

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