Taux Empruntis relevés le 02/05/2024
Le nouveau taux d’usure à partir du 1er mai 2023 a été dévoilé ! Il sera de 4,52 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus.
Taux d’usure de mai 2023 : les chiffres en détails
Les nouveaux taux d’usure valables dès le 1er mai sont connus ! Pour mémoire, il s’agit du taux maximum, assurance et frais compris, auquel les banques sont autorisées à accorder un crédit. Ainsi, le TAEG (Taux annuel effectif global) d’un prêt immobilier ne doit jamais dépasser le taux d’usure.
Si son mode de calcul tenant compte des taux pratiqués par les banques au trimestre précédent demeure inchangé, le taux d’usure est dorénavant actualisé chaque mois depuis février, et non plus de façon trimestrielle. Du moins de façon temporaire, car cette actualisation mensuelle doit prendre fin après juillet 2023. Ce rythme plus fréquent devait permettre de financer davantage de projets, face à une hausse rapide et constante des taux immobiliers.
A compter du 1er mai 2023, les nouveaux taux d'usure vont remplacer ceux d'avril et seront les suivants :
- le taux d’usure d’un crédit inférieur à 10 ans sera de 3,91 % ;
- le taux d’usure pour les prêts immobiliers de 10 ans à moins de 20 ans atteint 4,33 % ;
- le taux d’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus s’établit à 4,52 % ;
- le taux d’usure pour un prêt relais sera de 4,52 % également ;
- le taux d’usure d’un prêt à taux variable enfin, sera de 4,31 %.
Le taux d’usure de mai, une excellente nouvelle !
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis,
"Cette nouvelle augmentation du taux d’usure est d’importance : elle est la plus forte depuis le début de l’année avec 28 points de base pour les prêts de 20 ans et plus. Cela élargit le tunnel dans lequel les banques peuvent fixer leur taux de crédit de façon significative : 160 points de base entre l’OAT 10 ans (Obligations assimilables du trésor) et le taux d’usure, cela nous ramène à avril 2022, début de la crise du taux d’usure. A titre de comparaison, la moyenne sur les 6 dernières années était supérieure à 200 points de base et c’était encore le cas en janvier 2022.
A ce rythme, et étant donné le maintien de l’OAT entre 2,7 % et 3 %, nous pouvons continuer à penser que le problème du taux d’usure devrait être réglé pour l’été. C’est donc une excellente nouvelle. Il reste à attendre du côté des pouvoirs publics les décisions nécessaires à la relance de l’accès au crédit par la modification des critères HCSF".
Mais les emprunteurs doivent faire vite…
Le nouveau taux d’usure de mai 2023 va donner une bouffée d’oxygène pour les emprunteurs. Malgré tout, la fenêtre de tir qui se présente va être de courte durée. Le conseil de Cécile Roquelaure pour ceux qui ont un projet à concrétiser est donc d’éviter de jouer la montre !
"Pour les emprunteurs, il n’est pas encore venu le temps de prendre son temps… En effet, les barèmes des banques pour le mois de mai qui seront reçus à partir de la semaine prochaine devraient poursuivre leur hausse. Les taux de crédit demeurent trop faibles par rapport au coût de l’argent, avec un écart moyen d’une vingtaine de points de base alors qu’il est coutumier d’évoquer un écart de 100 à 150 points de base.
Acheter coûtera donc encore plus cher dans quelques jours. Si vous avez un achat en cours, votre dossier de demande de crédit doit être prêt pour dès le 2 mai être déposé et validé avant la remontée des taux mais avec le nouveau taux d’usure !"
Voici notre tableau notant l'évolution du taux d'usure depuis 2021.
|
Période |
Prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans |
Prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans |
Prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus |
|---|---|---|---|
|
Mai 2023 |
3,91 % |
4,33 % |
4,52 % |
|
Avril 2023 |
3,72 % |
4,09 % |
4,24 % |
|
Mars 2023 |
3,67 % |
3,87 % |
4 % |
|
Février 2023 |
3,53 % |
3,71 % |
3,79 % |
|
T1 2023 |
3,41 % |
3,53 % |
3,57 % |
|
T4 2022 |
3,03 % |
3,03 % |
3,05 % |
|
T3 2022 |
2,60 % |
2,60 % |
2,57 % |
|
T2 2022 |
2,51 % |
2,43 % |
2,40 % |
|
T1 2022 |
2,44 % |
2,40 % |
2,41 % |
|
T4 2021 |
2,43 % |
2,39 % |
2,41 % |
|
T3 2021 |
2,47 % |
2,44 % |
2,48 % |
|
T2 2021 |
2,52 % |
2,52 % |
2,60 % |
|
T1 2021 |
2,56 % |
2,57 % |
2,67 % |
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