Taux de crédit immobilier : quel niveau peuvent-ils atteindre en fin d'année 2023 ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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Taux Empruntis relevés le 18/07/2022
La hausse des taux de crédit immobilier est amorcée depuis le début 2022 et tend même à s’accélérer ces dernières semaines. Selon nos experts, le mouvement haussier devrait même continuer à s’amplifier.
Les taux de crédit poursuivent leur hausse
Alors que les taux d’emprunt immobilier atteignaient encore en 2021 un niveau plancher à moins de 1 %, la tendance s’est peu à peu inversée ces derniers mois. De 1 % en janvier 2022, les taux moyens sur 20 ans sont passés à 1,70 % en juillet de cette année. Le mouvement à la baisse est bel et bien révolu et selon les professionnels du secteur, la hausse devrait se poursuivre de façon soutenue. Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, estime d’ailleurs que les taux moyens sur 20 ans vont atteindre les 2 % avant la fin de l’année 2022.
Objectif limiter l'inflation
Les taux d’intérêts vont poursuivre leur remontée a confirmé le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, qui exerce également des fonctions de membre du conseil à la Banque centrale européenne (BCE). Après une hausse de 0,25 point en juillet, les taux devraient de nouveau remonter en septembre. En cause ? La BCE souhaite limiter l’inflation qui pèse depuis le début de l’année sur la consommation. L’augmentation des taux permet de freiner la demande, ce qui, par conséquent, fait baisser les prix.
Les banques restent ouvertes au financement
Avec l’accélération des taux depuis le début de l’année 2022, est-ce le bon moment pour concrétiser un projet immobilier ? Selon Cécile Roquelaure, la négociation reste possible, car les banques sont toujours à l’affût de nouveaux clients. Aussi, même si les établissements restent contraints par le taux de l’usure et ne peuvent véritablement relever le barème, certaines banques sont prêtes à rogner sur leurs marges pour attirer les meilleurs profils (qui présentent un niveau d’apport d’au moins 10 % de l’opération).
"Les primo-accédants bien préparés (entendez de l’épargne pour les frais, un peu d’épargne résiduelle et des contreparties) sont favorisés par ces conditions de marché car les banques sont prêtes à faire des efforts pour les séduire, des décotes au dossier sont toujours possibles. D’ailleurs une banque régionale a fait le choix du barème unique (2.10% quels que soient la durée et les revenus)", explique Cécile Roquelaure.
Toutefois, il faut savoir que pendant la période estivale les délais de traitement de dossier peuvent s’allonger.
Dans ce contexte, il est plus que jamais nécessaire de se tourner vers un professionnel du crédit pour optimiser son dossier de demande de prêt. Grâce à son expertise et son réseau, un courtier est un atout précieux pour négocier rapidement une solution de financement au meilleur taux.
