Ce mardi 2 septembre, SeLoger organisait sa conférence de presse de rentrée, Thomas lefebvre,vice-président data de SeLoger a présenté les chiffres de 2025 ainsi que les attentes pour 2026.
Taux Empruntis relevés le 14/12/2025
Une légère reprise en 2025
Thomas Lefebvre, explique que l’année 2025 marque un rebond, mais celui-ci n’atteint pas les attentes des différents acteurs du marché immobilier. On observe tout de même une progression. En effet, le nombre de transactions a dépassé les 900 000 contre 745 000 en 2024.
Du côté des prix, SeLoger constate également une légère reprise après trois années de baisse générale. L’indice des prix de l’Immobilier affiche une hausse moyenne des tarifs de 0,8 % sur un an au niveau national.
Durant la conférence, Thomas Lefebvre annonce même une remontée des prix dans la quasi-totalité des grandes métropoles sur un an au 1er septembre 2025. Il cite notamment Bordeaux (+3,6 %), Lyon (+ 2,5 %). Cependant, certaines villes comme Rennes restent dans le rouge. Cela s’explique notamment par une forte montée des prix entre 2015 et 2022 qui a impacté le pouvoir d’achat immobilier des habitants.
Les limites de cette reprise
Un des premiers facteurs de cette reprise limitée est le fait que la baisse des taux immobiliers a été moins forte que prévu. « On pensait que les taux iraient sous les 3 % à l’été 2025 » rappelle Thomas Lefebvre, or aujourd’hui, ils sont à 3,45 %. De plus, l’incertitude politique actuelle risque selon lui d’entrainer une hausse des taux.
Il ajoute également qu'« avec les taux et les prix actuels à Paris, les logements achetés après 2020, se revendent, dans la plupart, des cas à perte », explique Thomas Lebvre, c'est le cas pour un vendeur sur cinq.
Qu’attendre de 2026 ?
SeLoger dégage trois incertitudes politiques majeures qui impacteront l’évolution du marché au cours des prochains mois :
- l’instabilité gouvernementale ;
- le manque de visibilité sur la politique du logement ;
- une dette souveraine qui augmente.
Il faut aussi prendre en compte les paramètres internationaux. Les incertitudes mondiales entretiennent une pression haussière sur les taux à long terme. « Ce contexte dessine un scénario de maintien des taux à leur niveau actuel. Ils pourraient légèrement augmenter d’ici la fin 2025 pour se stabiliser autour de 3,25 à 3,5 % », affirme Thomas Lefebvre.
Cependant, le marché devrait être plus favorable qu’en 2023-2024 d’après SeLoger. Cela est possible grâce à des conditions d’achat améliorées : en effet, il faut compter 4 ans et 8 mois en moyenne pour conclure un achat au 1er septembre.
De plus, les ménages ont retrouvé un pouvoir d’achat immobilier proche de celui de 2022 (possibilité d'acheter 72 m² en moyenne). Enfin, les banques assouplissent leurs conditions d’octroi de crédit, ce qui est un signal positif pour les ménages.
Selon SeLoger, en 2026, les prix devraient augmenter entre 1 et 2 %. Et le nombre de transactions devrait atteindre 925 000.
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