L’immobilier locatif retrouve doucement des couleurs après deux années de repli. Certaines villes affichent même des rendements locatifs supérieurs à 5 %, selon une étude Lokimo menée entre 2021 et 2025.
Taux Empruntis relevés le 15/03/2026
Reprise du rendement locatif depuis 2024
La courbe du rendement locatif montre de nouveau des signes de reprise. C’est ce que dévoile une analyse menée par les cofondateurs de Lokimo entre 2021 et 2025. Sur la période, le rendement moyen national affiche :
- un point haut en 2021 à 4,95 % en moyenne ;
- un ralentissement généralisé en 2022 et 2023 ;
- un redressement depuis 2024 pour atteindre 4,78 % en 2025.
L’embellie de cette dernière année ne profite toutefois pas de manière homogène à l’ensemble des territoires. Certaines villes enregistrent une nette progression, tandis que d’autres peinent à dégager des performances attractives.
Grenoble et Marseille en tête, Paris en bas de classement
Parmi les 11 villes étudiées, Grenoble affiche le rendement brut moyen le plus élevé avec 5,72 %, pour un prix moyen de 2 595 € au m² et un loyer de 12,36 €/m². Marseille suit avec 5,38 %, soutenue par un prix d’achat encore accessible (3 234 € au m²) et un loyer moyen de 14,46 €/m². Montpellier confirme également son attractivité avec 5,23 %, tandis que Nice atteint 4,91 %, malgré un prix au m² nettement plus élevé (4 650,80 €).
À l’inverse, Paris demeure la ville la moins rentable de l’étude, avec un rendement moyen de 3,91 %. Le niveau des prix (10 241 € au m² en moyenne) limite mécaniquement la performance, malgré un loyer élevé (33,3 €/m²). Enfin, Lyon (3,80 %) et Bordeaux (4,03 %) présentent des contraintes similaires liées à des prix élevés.
Des stratégies d’investissement à adapter selon les villes
D’autres métropoles offrent un compromis entre rendement et stabilité. Parmi les villes qui présentent des niveaux de rendement intermédiaires avec des prix compris entre 3 378 € et 3 865 € au m², on relève notamment :
- Toulouse (4,69 %) ;
- Lille (4,55 %) ;
- Rennes (environ 4,3 %) ;
- et Strasbourg (4,1 %).
Ces marchés sont décrits comme plus résilients et peuvent convenir à une stratégie patrimoniale de long terme. Une fois la capacité d’emprunt vérifiée, les auteurs de l’étude recommandent d’adapter le projet d’investissement selon la stratégie visée :
- maximisation du rendement dans des villes comme Grenoble, Marseille ou Montpellier qui dépassent les 5 % de rentabilité brute et où la demande locative est forte ;
- approche sécurisée dans des métropoles plus stables telles que Toulouse, Lille, Rennes ou Strasbourg, qui présentent un faible risque de vacance locative et un rendement locatif moyen ;
- stratégie ciblée à Paris sur des segments spécifiques : petites surfaces, quartiers en évolution ou stratégie de détention longue.
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