Taux immobiliers : une légère remontée au 2e trimestre 2026

L’Observatoire Crédit Logement / CSA fait le point sur l’état du marché du crédit immobilier au 2^e trimestre de l’année. Les taux immobiliers remontent légèrement à cause de la situation géopolitique, tandis que les banques proposent des durées de prêt plus longues, afin de rassurer une demande hésitante. Toutefois, l’indicateur de solvabilité augmente au cours de ces six premiers mois de l’année. 

Taux Empruntis relevés le 03/08/2026

Le taux immobilier moyen augmente doucement

Selon l’étude, après une hausse de 3 points de base en janvier 2026, le taux immobilier moyen s’est stabilisé à 3,22 % entre février et avril. À partir de mai, la crise économique et financière causée par le conflit au Moyen-Orient a provoqué une légère remontée des taux. Ainsi, au mois de juin 2026, le taux moyen était de 3,26 % sur l’ensemble des durées, soit une augmentation de 4 points de base par rapport à avril.

Les durées de crédit s’allongent

Au cours du 2^e trimestre de l’année, la durée moyenne des crédits octroyés a augmenté de 6 mois pour s’établir à 251 mois, soit quasiment 21 ans en moyenne, d’après l’étude.

Pour l’observatoire, en maintenant des durées d’emprunt élevées, les établissements bancaires cherchent à rassurer les emprunteurs, déstabilisés par la baisse de leur pouvoir d’achat et un climat politico-économique incertain.

Ce sont majoritairement les jeunes emprunteurs qui bénéficient de durées élevées. En effet, durant les six premiers mois de l’année, 87,9 % des moins de 35 ans ont souscrit un prêt sur 20 ans et plus.

Une hausse de l’indicateur de solvabilité des emprunteurs

Le pouvoir d’achat des ménages se dégrade, d’après l’observatoire. Leurs revenus continuent d’augmenter, mais en deçà de la hausse des prix de l’immobilier.

Toutefois, malgré l’augmentation du coût des logements financés, l'indicateur de solvabilité de la demande rebondit au 2ème trimestre, pour s’établir à près de 3 % au-dessus de sa moyenne de longue période.