Immobilier : où les Français achètent-ils leur résidence secondaire en Europe ?

Résidence secondaire, retraite ou nouvelle vie : les Français sont nombreux à regarder au-delà des frontières.

Taux Empruntis relevés le 12/10/2026

La retraite donne des envies d’ailleurs

Soleil, douceur de vivre et envie de changer d’air : acheter à l’étranger ne se résume plus à s’offrir une résidence secondaire pour les vacances. Selon une étude Green-Acres, 57 % des Français qui recherchent un bien en Espagne, en Italie, au Portugal ou en Grèce pensent déjà à leur retraite ou à une installation durable. Les vacances et loisirs arrivent derrière (36 %), devant l’investissement locatif et la qualité de vie (34 % chacun).

Et contrairement aux idées reçues, le prix n’est pas leur première motivation. L’art de vivre arrive en tête avec 32 % des réponses, suivi des attaches personnelles (26 %), du climat et de l’ensoleillement (17 %). Le rapport qualité-prix ne recueille que 12 % des réponses.

Les attentes diffèrent toutefois selon la destination. L’Italie séduit particulièrement par les attaches personnelles, tandis qu’en Espagne, le climat (25 %) et le rapport qualité-prix (21 %) pèsent davantage dans la balance.

De 200 000 à près de 300 000 € selon la destination

Reste à financer ce changement de décor. Et sur ce point, toutes les destinations ne jouent pas dans la même catégorie. Entre le prix du bien, l’apport disponible ou encore les conditions de crédit immobilier, le budget reste forcément déterminant. En moyenne, les Français recherchent des biens autour de :

• 200 000 € en Grèce ;
• 249 000 € en Espagne ;
• et 295 000 € en Italie.

Mais selon la région choisie, la facture peut rapidement changer. En Italie, par exemple, le budget médian atteint 150 000 € dans les Pouilles, contre 427 500 € en Toscane. Même grand écart en Espagne : comptez 239 000 € en Catalogne, alors que le prix médian grimpe jusqu’à 790 000 € aux Baléares. Au Portugal, l’Algarve, très recherchée par les Français, affiche quant à elle un budget médian de 340 000 €.

Quelques destinations concentrent l’essentiel des recherches

Car lorsqu’ils regardent au-delà des frontières, les acheteurs français ont des préférences bien arrêtées. En Espagne, 43,6 % des demandes françaises concernent la Catalogne, loin devant la Communauté valencienne (27,5 %) et l’Andalousie (18,4 %). Gérone et Alicante captent même à elles seules 57,2 % des recherches.

Même constat dans les autres pays :

• l’Algarve représente 45,6 % des recherches françaises au Portugal ;
• la Crète 41,5 % en Grèce ;
• les Pouilles, la Toscane et la Ligurie concentrent plus de 60 % de la demande en Italie.