Le marché de l'immobilier neuf évolue dans un contexte plus stable qu'au cours des dernières années, mais la légère remontée des taux de crédit continue de peser sur les projets d'acquisition. Selon le 16e baromètre semestriel réalisé par Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, les taux immobiliers se situent désormais entre 3,3 % et 3,5 % au printemps 2026. Une hausse limitée, mais suffisante pour réduire le pouvoir d'achat immobilier de nombreux ménages.
Taux Empruntis relevés le 18/06/2026
Une hausse modérée des taux, mais un impact immédiat sur l'emprunt
Après plusieurs mois de stabilisation, les taux immobiliers ont progressé de 0,10 à 0,20 point depuis l'automne 2025. Une évolution qui peut sembler faible mais qui produit des effets concrets sur les capacités de financement.
Pour une mensualité de 1 000 €, la capacité d'emprunt recule ainsi de 0,89 % à 1,77 % selon les villes étudiées. Cette diminution reste progressive mais s'ajoute à des prix du neuf toujours élevés dans la plupart des grandes métropoles françaises.
La hausse des taux se répercute également sur le coût global du crédit. Entre l'automne 2025 et le printemps 2026, la mensualité moyenne pour financer un logement neuf dans les dix villes du panel est passée de 2 293 € à 2 412 €, soit une augmentation de près de 5 %. Sur une durée de 20 ans, cela représente un surcoût pouvant atteindre 50 000 à 60 000 € hors assurance.
Des banques prudentes malgré un contexte plus lisible
Si les taux restent relativement contenus, les établissements bancaires conservent une politique d'octroi exigeante. Les dossiers présentant un apport personnel solide et des revenus confortables continuent d'être privilégiés.
Cette sélectivité limite les effets positifs du PTZ élargi et du nouveau dispositif Jeanbrun destiné à soutenir l'investissement locatif neuf. Ces mesures apportent un soutien réel au marché, mais ne suffisent pas à compenser totalement l'effet de la hausse des taux sur la solvabilité des ménages.
Des emprunteurs au profil plus solide
La remontée des taux contribue à transformer le profil des acquéreurs. Entre l'automne 2025 et le printemps 2026, l'âge moyen des emprunteurs passe de 35 à 37 ans, tandis que leur revenu mensuel moyen progresse de 4 567 € à 5 357 €.
Le budget moyen financé augmente lui aussi fortement, atteignant 334 751 € contre 299 336 € six mois auparavant. Ces évolutions traduisent un recentrage du marché vers des ménages plus installés financièrement, capables d'absorber la hausse du coût du crédit.
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