Hausse des loyers : quel impact du nouvel IRL sur votre loyer ?

Début juillet 2026, l’Insee a dévoilé le nouvel indice de référence des loyers (IRL) pour le 2e trimestre. En augmentation de 1,15 % sur un an, cet indicateur pourrait avoir une incidence sur le montant des loyers des ménages concernés. Une évolution qui pourrait également inciter certains locataires à réfléchir à un projet d’accession à la propriété.

Taux Empruntis relevés le 07/08/2026

De combien votre loyer peut-il augmenter au maximum ?

Pour rappel, l’indice de référence des loyers est un indicateur servant de base au calcul de la révision annuelle du loyer en cours de bail des locaux d’habitation vides ou meublés du secteur privé. Il est calculé à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

Lorsque le contrat de location le prévoit, le loyer peut être révisé une fois par an, soit à la date d’anniversaire, soit à la date indiquée sur le contrat de location. Cette révision ne peut pas dépasser l’évolution de l’IRL.

Pour la métropole, l’indice s’établit à 148,37 contre 146,60 au 1er trimestre, soit une progression de 1,15 %. Les bailleurs peuvent donc augmenter le loyer de leurs locataires dans cette limite maximale.

Par exemple, pour un loyer hors charges de 800 € par mois, la révision maximale serait de 9,20 €, portant le loyer à 809,20 € (800 x 1+(1,15/100) = 809,20 €).

À noter que l’IRL applicable en Corse est fixé à 146,22, tandis que celui des régions et départements d’Outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte) s’établit à 146,94.

Acheter ou louer, telle est la question

Avec une hausse limitée à un peu plus de 1 %, l’impact immédiat sur le budget des locataires reste relativement modéré. Néanmoins, à long terme, l’accumulation des revalorisations annuelles et l’augmentation des charges continuent de peser sur les dépenses de logement.

Pour les ménages qui envisagent de devenir propriétaires, comparer le coût d’un loyer révisable chaque année avec celui d’une mensualité de crédit immobilier est une démarche pertinente.

Dans cette optique, un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer rapidement les conditions de financement d’un projet en fonction de son profil d’emprunteur, de ses revenus et de son apport personnel.