Loyers en hausse, demande en recul, stock historiquement bas : au printemps 2026, le marché locatif demeure sous pression, selon le dernier bilan publié par SeLoger.
Taux Empruntis relevés le 20/05/2026
Une offre insuffisante pour freiner la hausse des loyers
Habituellement, le printemps constitue une période clé pour concrétiser un projet immobilier. Cette année pourtant, les indicateurs ne plaident pas en faveur d’un retour au calme. D’après le dernier bilan de SeLoger, la tension structurelle qui pèse sur le marché locatif reste particulièrement élevée.
Certains signaux pourraient laisser entrevoir une légère amélioration : la demande recule de 16 % sur un an et le stock de biens disponibles progresse timidement. Pour autant, ces évolutions ne suffisent pas à contenir la hausse des loyers. Au 1ᵉʳ avril 2026, SeLoger enregistre une augmentation de 3,5 % sur un an, à un rythme qui dépasse désormais celui de l’inflation.
« La tension sur le marché reste élevée. Malgré un recul de la demande, les niveaux demeurent très supérieurs à ceux d’avant 2022, et le stock de biens disponibles reste structurellement faible. Les hausses de loyers que nous observons en sont la résultante directe », explique Alexandra Verhiac, économiste chez SeLoger.
Des disparités territoriales marquées
Si cette tendance s’observe à l’échelle nationale, le marché locatif reste très contrasté selon les territoires. Alors que la tension semble s’atténuer dans certaines métropoles comme Bordeaux ou Nantes, elle persiste voire s’accentue à Nice, Marseille ou Toulouse.
C’est Paris qui concentre les tensions les plus fortes. Dans la capitale, l’offre locative se dégrade nettement. Le stock de biens disponibles atteint son niveau le plus bas depuis cinq ans, en recul de 67 % par rapport à 2021. Dans ce contexte, les loyers poursuivent leur progression : ils ont augmenté de 3,5 % sur un an.
Des signaux peu favorables à un retour à l’équilibre
Sur une large partie du territoire, les conditions d’achat se détériorent pour les ménages. D'après SeLoger, en février 2026, le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers a atteint 3,23 %, et depuis, les prix immobiliers ont continué leur progression. Ces facteurs ont dégradé le pouvoir d’achat immobilier des Français, freinant l’accession à la propriété et accentuant la pression.
« Le lien avec le marché de la transaction est direct : tant que les taux de crédit immobilier et les prix contraignent l’accès à l’achat, les ménages restent sur le marché locatif et la pression ne se relâche pas », conclut Alexandra Verhiac.
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