Loyers : une hausse marquée sur tout le territoire selon l'ANIL

Le 18 février dernier, l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) a publié une analyse de l’évolution des loyers du parc privé. Une réalité s’impose : les loyers augmentent partout en France, avec des disparités importantes selon les territoires. 

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Des hausses contrastées selon les zones

Entre janvier 2023 et janvier 2024, les loyers du parc privé ont progressé de 1 à 6 %. Les appartements de trois pièces, bien le plus loué, illustrent cette tendance. Le loyer médian hors charges le plus bas atteint 6,80 € le mètre carré, à Bressuire, dans les Deux-Sèvres.

À l’inverse, dans Paris intramuros, un logement équivalent se loue à 24,20 € le mètre carré, soit 3,5 fois plus cher. « L’écart reste d’un à deux même en excluant l’exception parisienne », a souligné Claire Juillard, directrice des études de l’ANIL, lors de la présentation des résultats.

L’étude met ainsi en évidence d’importantes différences territoriales : les loyers les plus élevés se concentrent dans les métropoles attractives comme Paris, Nice, Marseille ou Lyon. L’inflation est en partie contenue par les réglementations encadrant l’évolution des loyers à la relocation et lors du renouvellement du bail.

Une progression particulièrement marquée dans les villes moyennes

Si la hausse dans les grandes métropoles n’est pas une surprise, l’ANIL observe une dynamique plus inattendue dans plusieurs agglomérations de taille moyenne.

Les territoires à forte attractivité touristique comme Nice, Saint-Malo ou le Pays basque connaissent des augmentations particulièrement fortes. Les villes réputées jusqu’ici « détendues », terme également utilisé dans le zonage du prêt à taux zéro, comme Chalon-sur-Saône, Mâcon, Nîmes ou Vannes, enregistrent elles aussi une nette progression. « Les marchés accessibles se raréfient dans ces villes » alerte l’ANIL.

Les loyers bondissent également dans des villes déjà attractives et coûteuses, à l’image de Bayonne ou Annemasse. Pour l’ANIL, cette étude confirme l’existence de « fortes inégalités d’accès au logement » selon les territoires.