Immobilier étudiant : dans quelles villes investir en 2026 ?

En raison d’une demande locative constante et d’un marché dynamique, l’immobilier étudiant reste apprécié des investisseurs. Mais où investir en 2026 ? Toulouse, Rennes et Montpellier semblent figurer parmi les meilleures villes universitaires.

Toulouse, Rennes et Montpellier sur le podium

Afin d’identifier les villes les plus pertinentes en vue de réaliser un investissement locatif, il peut être intéressant de croiser deux sources complémentaires. D’un côté, le classement des meilleures villes étudiantes 2026 selon le média spécialisé L’Étudiant. De l’autre, les données du marché immobilier partagées du groupe SeLoger. Et à ce titre, trois agglomérations semblent tirer leur épingle du jeu : Toulouse, Rennes et Montpellier.

Dans le détail :

	L'étudiant	SeLoger
Toulouse	1ère place au classement (78/103) offre de cursus étoffée activité culturelle dense	prix moyen d’un appartement autour de 3 499 €/m² ; prix d’un loyer à 15,1 €/m² ; rendement moyen pour un T2 à 5,2 % sur 12 mois.
Rennes	2e place au classement (77,5/103) diversité des formations proposées présence étudiante solidement ancrée dans le territoire	prix moyen d’un appartement à 3 912 €/m² ; prix d’un loyer à 15,1 €/m² ; rendement moyen pour un T2 à 4,6 % sur 12 mois.
Montpellier	3e place au classement (74,5/103) cadre de vie attractif (bord de mer, services gratuits pour les étudiants..)	prix moyen d’un appartement à 3 325 €/m² ; prix d’un loyer à 16 €/m² ; rendement moyen pour un T2 à 5,8 % sur 12 mois.

De nombreuses villes de l’Ouest de la France figurent dans le top 10 des meilleures villes étudiantes de 2026. Parmi elles, on retrouve notamment :

• Caen (4^e place) : prix moyen d’un appartement à 3 002 €/m² et rendement moyen à 5,6 % ;
• Nantes (5^e) : prix moyen à 3 455 €/m² et rendement moyen à 5,1 % ;
• Brest (6^e) : prix moyen à 2 398 €/m² et rendement moyen à 6,3 % ;
• et Angers (8^e) : prix moyen à 3 225 €/m² et rendement moyen à 5,2 %.

Par ailleurs, il est à noter également que les grandes métropoles, comme Lyon, Bordeaux, Strasbourg et Lille, demeurent attractives et incontournables pour les étudiants. Elles séduisent aussi les investisseurs prêts à souscrire un crédit immobilier en vue de se lancer dans l’investissement locatif.

4 villes au fort potentiel

Enfin, il est également bon de mentionner que SeLoger identifie 4 agglomérations bien placées dans le classement de L’Étudiant et offrant un rendement locatif supérieur à 7 %, à savoir :

• Nancy (7,2 %) ;
• Clermont-Ferrand (7,3 %) ;
• Le Mans (7,3 %) ;
• et Limoges (8,9 %).