Alors que les difficultés de logement des étudiants s’accentuent dans les grandes villes françaises, le marché des résidences étudiantes attire un nombre croissant d’investisseurs. Porté par une demande structurellement élevée et un manque de logements dédiés, ce segment de l’immobilier affiche une dynamique solide, selon une étude récente de BNP Paribas Real Estate.
Une demande forte face à une offre encore insuffisante
Le logement est l’un des principaux postes de dépenses des étudiants. Près d’un quart d’entre eux disposent de moins de 100 € une fois leur loyer payé, selon une enquête publiée le 24 février 2026 par le syndicat étudiant La Fage. Cette situation est l’illustration des tensions persistantes du marché locatif étudiant en France.
Les résidences étudiantes apparaissent alors comme une réponse partielle au manque de logements. Selon l’étude de BNP Paribas Real Estate relayée dans un article des Échos, plus de 1,4 milliard d’euros ont été investis dans ce segment en 2025. Un niveau record. Les résidences étudiantes représentent désormais près d’un tiers des investissements dans l’immobilier résidentiel sur cette période.
Malgré cela, l’offre reste insuffisante. L’Association interprofessionnelle des résidences étudiantes et services (AIRES) estime qu’il manquerait environ 250 000 logements étudiants en France. Or, en 2023, le pays comptait un peu plus de 1 200 résidences étudiantes privées. Un chiffre toutefois en hausse de 9 % par rapport à 2021, selon des chiffres avancés par l’institut d’études Xerfi.
Un marché soutenu par l’évolution du profil des étudiants
Le développement du marché s’explique aussi par les évolutions démographiques et académiques. La France comptait près de 2,97 millions d’étudiants à la rentrée 2023, contre seulement 310 000 dans les années 1960, selon l’étude BNP Paribas Real Estate. Même si la progression devrait ralentir dans les prochaines années en raison de la baisse de la natalité, certaines tendances soutiennent toujours la demande. La mobilité internationale en est une. La France est aujourd’hui le sixième pays d’accueil d’étudiants étrangers avec approximativement 320 000 étudiants internationaux par an, un chiffre en hausse de 34 % de 2014 à 2023.
Par ailleurs, deux tiers des étudiants vivent désormais en dehors du domicile parental, autre facteur qui soutient la nécessité de logements adaptés. Les résidences étudiantes privées proposent généralement des studios meublés d’environ 18 m² avec des services inclus (Internet, espaces communs, laverie ou salle de sport). En moyenne, BNP Paribas Real Estate rappelle que le loyer s’élevait à environ 600 € par mois en résidence privée en 2024, contre un peu plus de 560 € pour un studio classique.
Quel impact pour un projet immobilier ?
Dans ce contexte de demande soutenue, le logement étudiant est un segment attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment en raison de taux d’occupation élevés et de revenus locatifs relativement stables, souligne l’étude.
Comme pour tout investissement locatif, le financement est toutefois un élément déterminant dans la rentabilité du projet. Pour évaluer les conditions de financement et anticiper le coût total d’un projet immobilier, il est opportun d’effectuer une simulation de prêt immobilier, ceci afin d’estimer les mensualités et la capacité d’emprunt associée à ce type d’investissement.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,85% sur 15 ans(1)
