Le prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien est reconduit en 2026, mais uniquement pour certains logements anciens nécessitant d’importants travaux et situés dans des zones peu tendues.
Un dispositif réservé à l’ancien avec travaux
En 2026, le PTZ permet d’aider à l’acquisition d’un logement ancien uniquement si des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération sont réalisés. Un coup de pouce précieux pour accompagner la souscription d'un prêt immobilier. Un article de PAP de janvier 2026 précise que ces travaux doivent améliorer le logement (création de surfaces habitables, modernisation, économies d’énergie, etc.) Une condition qui doit être cumulée à une exigence énergétique : le logement doit atteindre au moins la classe « D » au diagnostic de performance énergétique après travaux.
Où et pour qui le PTZ dans l’ancien est possible
PAP rappelle que le PTZ dans l’ancien en 2026 est limité aux logements situés dans des villes de moins de 250 000 habitants, correspondant aux zones dites « détendues » (zones B2 et C). Dans les zones plus tendues (A et B1), le PTZ ne s’applique pas pour l’ancien.
Le prêt à taux zéro (PTZ) reste en outre réservé aux primo-accédants (ménages qui effectuent leur premier achat de résidence principale) et soumis à des plafonds de ressources calculés selon la composition du foyer et la localisation.
Montants et modalités inchangés
Toujours selon PAP, le montant maximal du PTZ dans l’ancien peut atteindre 132 000 € en 2026, en fonction des revenus, de la zone géographique et du nombre de personnes du ménage. Le prêt est accompagné d’un différé de remboursement qui varie selon les ressources, puis se rembourse par échéances mensuelles sur une période déterminée.
Conditions cumulatives à respecter
Pour bénéficier du PTZ en 2026 dans l’ancien, il faut donc simultanément :
- acquérir sa première résidence principale ;
- acheter un logement ancien nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du coût total ;
- obtenir un logement qui atteindra la performance énergétique requise après travaux ;
- être dans une zone éligible (B2 ou C) ;
- respecter des plafonds de ressources légaux.
Sans l’ensemble de ces conditions, le prêt à taux zéro ne peut être accordé, même si tous les autres critères du financement sont réunis.
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