« On reste optimiste ! » C’est ce qu’a affirmé Pascal Boulanger, président de la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI) lors de la présentation des chiffres du logement neufs pour le 4e trimestre 2025 ainsi que sur le reste de l’année. La rédaction d'Empruntis y était présente.
Taux Empruntis relevés le 15/03/2026
Malgré des résultats de vente et de réservation au plus bas, la FPI compte beaucoup sur la mise en place du dispositif Jeanbrun et son nouveau statut du bailleur privé pour une vraie relance du logement neuf en 2026.
Un petit rebond sur les autorisations et les ventes
En 2025, près de 380 819 autorisations de logements, dont 199 092 habitations collectives, ont été délivrées, soit 15,6 % de plus qu’en 2024. Ce chiffre montre un léger rebond sur un an, mais la tendance reste basse par rapport à il y a 10 ans.
Entre 2015 et 2018, le volume annuel moyen a totalisé les 454 550 logements autorisés, dont 239 125 logements collectifs.
Même constat du côté des mises en vente. Elles se sont établies à 59 915 en 2025, en hausse de 9,4 % par rapport à l’année précédente. En revanche, le niveau de lancement est resté bas par rapport à 2022 (106 108 logements vendus). Pour la FPI, il reste difficile de parler de véritable reprise.
Des réservations au plus bas
Pour les réservations de logements neufs, elles ont baissé de 10,8 % en 2025 (92 352 contre 103 481 en 2024). Les réservations au détail ont reculé de 14,3 % et les ventes en bloc de -6,7 % sur l’année.
En outre, avec la disparition de la loi Pinel début 2025, les ventes au détail aux investisseurs particuliers sont passées de 19 384 logements en 2024 à 9 469 (-51,1 %)
Pour Pascal Boulanger, l’année 2025 a été la pire année pour le bien immobilier neuf en termes de résultats. Il a affirmé lors de la conférence : « Nous n’avons jamais vu ça ! ».
Seul élément optimiste : les ventes aux propriétaires occupants ont légèrement progressé de 4,3 % (40 244 en 2025 contre 38 593 l’année précédente).
Cela montre, selon la FPI, que les Français ont toujours envie d’acheter un logement neuf avec un niveau des taux des crédits immobiliers à 3,07 % pour le 4e trimestre 2025 et avant une potentielle remontée pressentie en 2026 par la FPI.
Un délai d’écoulement toujours aussi allongé
À cause de cette baisse des ventes, les délais d’écoulement se sont allongés passant d’environ 16 mois en T1 2025 à environ 21 mois en T4.
En outre, la quasi-totalité des métropoles françaises a vu ses délais s’allonger à cause d’une demande absente. Encore une fois, la fédération des promoteurs n’a jamais vu de chiffres pareils.
Les prix du logement neuf collectif stables
Malgré ces résultats bas, les prix sont restés en moyenne stables toute l’année 2025, au-dessus des 5 000 €/m² (5 194 €/m² en T1 et 5 122 €/m² en T4).
En revanche, ils sont toujours contraints par les hausses des coûts (réglementation, fiscalité, difficultés d’obtention des autorisations, etc.).
Un vrai rebond du neuf en 2026 ?
Pour l’année 2026, la FPI place beaucoup d’espoir sur le dispositif Jeanbrun et son statut du bailleur privé. Son président a affirmé devant les journalistes : « On attend tout, on y croit ! ».
Il compte surtout sur une vraie reprise des logements neufs en 2026 avec, comme objectif, de retrouver les résultats d’avant la loi Pinel.
Enfin, dans les prochains mois, Pascal Boulanger a confirmé que lui et le gouvernement de Sébastien Lecornu devraient se revoir au moins 1 fois par mois. L’objectif est double : observer les effets du nouveau statut et travailler sur la relance de l’offre sur l’ensemble du territoire. L’année 2026 pour le logement neuf ne fait que commencer.
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