En février 2026, Green-Acres a publié la première édition de son étude sur l’immobilier de luxe en France pour l’année 2025. La plateforme immobilière détaille, département par département, le budget nécessaire pour intégrer le Top 10 % et le Top 1 % des acquéreurs les plus riches.
Taux Empruntis relevés le 22/04/2026
Les zones dominantes de l’immobilier haut de gamme
En 2025, Green-Acres a confirmé une hausse de 9,7 % de la demande pour les biens de prestige. La plateforme met aussi en évidence une forte concentration de ce segment de l’immobilier dans certaines zones géographiques.
Dans le haut du panier, pour les 1 % les plus riches, les seuils d’intégration atteignent 11,7 millions d’euros à Paris, 7,45 millions d’euros dans les Alpes-Maritimes et 6,9 millions d’euros dans le Var.
En outre, ces deux dernières zones représentent à elles seules plus de 50 % de la demande nationale de l’ultra luxe.
|
Rang |
Département |
Part de marché luxe |
Prix 10% les plus riches |
Prix 1% les plus riches |
|---|---|---|---|---|
|
1er 🥇 |
Alpes-Maritimes |
30,5 % |
1 695 000 € |
7 450 000 € |
|
2e 🥈 |
Var |
22,4 % |
1 695 000 € |
6 900 000 € |
|
3e 🥉 |
Paris |
5,6 % |
1 900 000 € |
11 700 000 € |
|
4e 🏅 |
Haute-Savoie |
5 % |
1 390 000 € |
4 600 000 € |
|
5e 🏅 |
Bouches-du-Rhône |
4,8 % |
1 790 000 € |
4 950 000 € |
Sources : Green-Acres le 11/03/2026
La phase cachée de l’immobilier de luxe
Dans d’autres départements, il n’est pas forcément nécessaire de casser sa tirelire ou de souscrire un crédit immobilier d’un montant trop important. Dans la Meuse, la Creuse et la Mayenne, il suffit de débourser environ 290 000 à 300 000 € pour entrer dans les 10 % les plus riches, et autour de 795 000 à 815 000 € pour atteindre le Top 1 %.
Dans ces territoires, le luxe prend une autre forme :
- plus de surface ;
- plus de foncier ;
- plus de valeur historique.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,85% sur 15 ans(1)
Autres actualités
