Immobilier : la hausse prix reste irrégulière

Selon l’observatoire PAP, à l’échelle nationale, les prix des logements ont progressé de 1,7 %. Les prix ont donc augmenté dans la plupart des villes, sauf quelques-unes, où ils reculent pour le grand bonheur des acheteurs.

Taux Empruntis relevés le 22/04/2026

Une flambée des prix à Lille

En tête du podium se retrouve Lille, où les prix ont augmenté de 2,3 % pour arriver à un prix moyen de 3 580 €/m². Puis, Paris avec une hausse de 1,9 %, suivie par Nice et Bordeaux avec une progression de 1,7 % de leur logement. Quant à la ville de Toulouse, ses prix ont augmenté de 1,3 %. Lyon et Marseille ferment la marche avec 0,5 % et 0,4 % de hausse. Les prix ont été très irréguliers ces dernières années avec un recul de la valeur des logements, mais l’année 2025 semble démontrer un certain rebond.

Paris, toujours plus chère

Les prix au mètre carré continuent à s’envoler dans la capitale. La 6ᵉ ville la plus chère du monde reconnue par le Barnes City Index de 2026 connait un prix moyen de 9 720 €/m², alors qu’à Nice, les prix tournent autour de 4 973 €/m². L’écart est considérable, près de 5 000 euros de différence. Lyon arrive ensuite avec un prix moyen de 4 605 €/m². Toutefois, c’est à Marseille que les prix restent les plus bas parmi ces grandes métropoles, avec 3 310 €/m². L’étude montre que les prix forment une moyenne équilibrée de 4 035 €/m², hors Paris.

Des prix en hausse, mais pas partout

Dans certaines métropoles, la tendance s’inverse. C’est le cas à Nantes, où les prix au mètre carré ont chuté de 3,1 % sur un an pour s’établir à 3 602 €/m², bien en dessous de la moyenne. À Rennes, la baisse reste très légère, fixée à 0,1 %, et un prix moyen de 3 755 €/m² qui se rapproche davantage de la moyenne observée. Quant à Montpellier, elle enregistre un recul de 1,6 %, avec un prix moyen de 3 360 €/m².

Cette baisse des prix, combinée à des conditions de crédit immobilier plus favorables, peut encourager les primo-accédants à franchir le pas de l’achat. Les propriétaires peuvent, quant à eux, espérer profiter de prix susceptibles de remonter à moyen terme, permettant ainsi à leur bien de prendre de la valeur.